Maison de Charme Entièrement Rénovée à Villeneuve-sur-Yonne ! Tombez sous le charme de cette maison authentique alliant le cachet de l’ancien et le confort du moderne, située à deux pas du centre de Villeneuve-sur-Yonne. Une véritable pépite pour les amoureux de belles pierres et d’espaces chaleureux ! Les atouts qui vont vous faire craquer : • Rez-de-chaussée lumineux : vaste séjour de 28 m² avec belle hauteur sous plafond et cheminée avec poêle à bois pour des soirées cocooning. • Cuisine équipée et aménagée, parfaite pour les passionnés de gastronomie. • Salle à manger conviviale de 22 m², idéale pour recevoir famille et amis. • Chambre au rez-de-chaussée, pratique et confortable. . WC/buanderie. . Chauffage central gaz de ville avec chaudière à condensation de 2018. À l’étage : • 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. • Salle de bain supplémentaire avec wc et dressing pour le confort de toute la famille. • Pièce palière pouvant servir d’espace détente ou de bureau. À l’extérieur : • Terrain clos et arboré de 1 160 m², sans vis-à-vis, offrant une intimité totale. • Belle terrasse ombragée, parfaite pour vos repas d’été. • Portail motorisé, fenêtres double vitrage PVC et alu, toiture refaite en 2010, fibre optique déjà installée ! • Cave voûtée pleine de charme pour vos vins ou rangements. ⸻ Une maison prête à vivre, sans aucun travaux, qui allie caractère, confort et tranquillité. Villeneuve-sur-Yonne, charmante commune alliant nature, commodités et accès rapide vers Sens et Paris. Coup de cœur garanti — Venez la découvrir avant qu’il ne soit trop tard ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.