Située dans une impasse du domaine , cette propriété s'étend sur un vaste terrain de près de 1000 m² sans vis à vis pour une intimité totale. Avec une surface de 190 m², elle offre de très beaux volumes et un agencement optimal. Un double garage complète l'ensemble. Idéalement située à seulement 12 minutes à pied du centre-ville et de la gare (ligne J), cette maison allie confort et grands espaces. CARACTERISTIQUES DE LA MAISON : REZ-DE-CHAUSSÉE : - Une belle entrée avec placards. - Une chambre avec salle d’eau. - WC séparés avec lave-main. - Magnifique cuisine aménagée de 15 m², incluant un espace repas pour 5 personnes, et une buanderie communicante avec le garage. - Un triple séjour (salon-salle à manger) de 52 m², agrémenté d'une cheminée. - Toutes les pièces à vivre s'ouvrent sur les terrasses exposées ouest. Une dalle béton, sépare le rez-de-chaussée du premier étage. À L'ÉTAGE : Un élégant escalier mène à l'étage, où se trouvent quatre chambres, dont une grande suite parentale avec salle de bain privative en marbre, WC, placards et dressing. Toutes les chambres sont dotées de menuiseries en bois, de portes-fenêtres ou de velux, ainsi que de volets roulants solaires. L’étage se complète d'une salle d’eau avec double vasque et WC séparés. Le sol est en parquet bois dans les chambres et sur le palier, tandis que les pièces humides sont carrelées. Les combles, aménagés sur 30 m² au sol, sont éclairés par des velux de chaque côté. Cet espace peut servir de salle de jeux, de sport, de bureau , d’espace de rangement ou encore d'espace de réception pour les enfants et leurs invités. STATIONNEMENT : - Double garage , dont l'un est équipé d'une porte automatique et plusieurs places de stationnement devant la maison. À L'EXTÉRIEUR : - Grand jardin arboré d'environ 800m2 , entièrement clôturé et sans vis à vis, avec terrasse. ENTRETIEN : Cette maison a été soigneusement entretenue. Chauffage : Climatisation réversible au rez-de-chaussée pour un chauffage optimal l’hiver et une fraicheur maîtrisée l’été. Radiateurs électrique à l’étage. Équipements supplémentaires : - Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) - Fibre optique Les menuiseries et volets sont en bois au RDC A l’étage : les volets des Vélux sont solaires ainsi que ceux de la chambre parentale. PERFORMANCES ENERGETIQUES : Classification D (énergie) et B (GES). PRESTATIONS DU DOMAINE : Le domaine du Golf, clôturé et sécurisé, comprend 175 maisons individuelles. Il offre de nombreuses prestations telles qu’une piscine surveillée en été, des terrains de tennis, deux boulodromes, et une salle de sport où sont dispensés divers cours (pilates...). Une entrée privée vers l’école primaire du Pré-Seigneur dispose d'une entrée privative dans le domaine. L’école maternelle publique des Sables est accessible à pied en 7 minutes depuis l’école du Pré-Seigneur par le « chemin des écoliers » ou en 3 minutes en voiture. Pour les collèges et les lycées environnants, plusieurs arrêts de bus se trouve proche du domaine. Les charges sont de 370 euros par trimestre. La taxe foncière est de 3 645 euros annuel. SECTEUR : – Près du golf de Villennes – Centre équestre à 5 minutes en voiture – À seulement 12 minutes à pied de la gare de Villennes-sur-Seine (ligne J) et de l'Eole à venir - Maison médicale à 3 minutes à pied – Parc pour enfants à 3 minutes à pied du domaine – Autoroute A13 à 3 minutes, A14 à 5 minutes – Bus express A14 direct la Défense à proximité – Nationale 13 et zone commerciale à deux pas. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953669231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.