Entre Vivion et Nouans, lieu dit situé A 35 minutes à l'Est du Mans, à 9 minutes de Vivoin (site touristique et la gare Paris-ALençon), 9 minutes de Ballon (site touristique) et 10 minutes d'une sortie de la A28 Entouré de champs et de pâturages, le premier voisin est à plus de 250 m. Arrêt du bus scolaire au portail de la maison car en retrait de la maison. Collège à Maroles les Brault (11 min) et superette à Danguel (6 minutes en voiture) Deux ensembles de bâtiments totalement indépendants, les deux sont organisé autour d'une cour avec sa propre sortie sur la route. L'un pour l'habitation, l'autre pour faire de la location ou son lieu professionnel pour vous entrepreneur qui voulez connaître la paix ! Le premier ensemble organisé autour d'une première cour face à une pièce d'eau: 1) une superbe grange de 180 m2 habitable totalement restaurée avec isolation intérieure parfaite (DPE C) face à une pièce d'eau. (les premières photos) - RDC une suite parentale et une exceptionnelle pièce de vie de 76 m2 prolongée par une terrasse face à une pièce d'eau. - Etage : 4 chambres, une salle de bain, wc et une mezzanine pour un bureau de directeur. - A l'arrière de la maison seconde terrasse donnant accès à une grande parcelle avec piscine hors sol, potager et chemin allant derrière de la pièce d'eau. Ici des champs ou des pâturages à perte de vue. 2) un garage et son atelier : 40 m2 3) Charmante maison d'amis de 42 m2 non compté dans la surface habitable (chambre de 12 m2, de wc, d'une salle d'eau, salon séjour cuisine ouverte de 24 m2 s'ouvrant sur un jardin à l'arrière. (photos après la pièce d'eau et la vue aérienne). Second ensemble de bâtiments totalement indépendant s'agençant autour d'une seconde cour avec sa propre sortie sur la route (photos après la vue aérienne) 1) maison pour la location de 80 m2 avec chambre de 12 salon de 33 m2 cuisine de 8 m2. 2) grange de 206 m2 au sol sur 2 niveaux 3) maison à restaurer de 60 m2 Prenez le contrôle de cet univers unique Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 364000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.