🏡 NOUVEAUTÉ iad – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL ✨ 3 MAISONS | 4 LOGEMENTS | 9 DÉPENDANCES 🌳 2 681 m² de terrain | Terrain constructible ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 Découvrez cet ensemble immobilier atypique implanté sur une parcelle d’environ 2 681 m², offrant de nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation. 🏠 3 MAISONS – 4 LOGEMENTS 🏡 Première maison – environ 98 m² Actuellement divisée en 2 logements : • 🏠 37 m² : cuisine, pièce à vivre, salle d’eau, WC, placard et grenier • 🏠 61 m² : cuisine, séjour, 2 chambres, salle d’eau, WC, sas, placard 🏡 Deuxième maison – 58 m² • Cuisine • Séjour • Chambre • Salle d’eau • WC • Grenier 🏡 Troisième maison – 43,95 m² • Salle à manger • Salon • Cuisine • Chambre • Salle d’eau • WC • Sas • Remises • Grenier ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌳 ENVIRON 1 500 À 1 600 m² CONSTRUCTIBLES Une partie importante de la parcelle est actuellement constructible, offrant un potentiel supplémentaire pour un futur projet immobilier, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏚️ 9 DÉPENDANCES L’ensemble dispose également de 9 dépendances, pouvant être exploitées selon le projet : 🔨 Stockage 🏠 Aménagement 🛠️ Réhabilitation 📈 Valorisation immobilière ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 UN PROJET À FORT POTENTIEL Datant principalement des années 1930, l’ensemble nécessite des travaux de rénovation mais offre de nombreuses possibilités : ➡️ Rénover et louer les logements existants ➡️ Valoriser les dépendances ➡️ Exploiter le terrain constructible ➡️ Créer un projet immobilier plus global ⭐ LES + DU BIEN ✔️ Parcelle d’environ 2 681 m² ✔️ 3 maisons / 4 logements ✔️ Environ 200 m² habitables cumulés ✔️ 9 dépendances ✔️ 1 500 à 1 600 m² constructibles ✔️ Fort potentiel locatif ✔️ Nombreuses possibilités de valorisation ✔️ Idéal investisseur, marchand de biens ou projet familial/patrimonial 🔨 Travaux à prévoir, mais une configuration rare offrant un véritable potentiel de transformation et de valorisation. 📞 Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour découvrir le bien lors d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Arnaud Compagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 104502448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.