Incroyable maison de 325m2 au cœur de la Vallée d’Aspe – Accous (64) Une rénovation d'exception aux prestations énergétiques rares. Située dans le cadre privilégié et recherché du village d’Accous, venez découvrir cette magnifique bâtisse, en grande partie rénovée avec des matériaux de qualité. Le point fort absolu ? Une performance énergétique classée C, une note exceptionnelle pour un bien de cette superficie, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie maîtrisées grâce notamment au système de pompe à chaleur et des 12 panneaux solaires. Stationnement & Sécurité : Un grand garage de 20m2 avec son carport attenant de 27m2, le tout sécurisé par un portail électrique. Un fort potentiel d'aménagement ou de rendement locatif grâce à ses volumes généreux et sa configuration, ce bien offre une flexibilité rare : la création de 3 appartements indépendants est tout à fait envisageable au cœur du village. Idéal pour un projet familial, une activité de gîte/chambres d'hôtes ou un investissement locatif. Toutes les commodités sur place : Le village bénéficie d'un Intermarché et d'une station-service, restaurants, école. Loisirs & Nature au pas de la porte : Profitez du parc ludique Ludopia, d'un parcours accrobranche, des célèbres écoles de parapente et de sentiers de randonnée infinis. Le paradis du ski à proximité : À seulement 30 minutes de là, retrouvez l'espace Nordique du Somport pour le ski de fond, ainsi que les deux stations de ski alpin réputées d'Astún et Candanchú côté espagnol. Une opportunité unique sur le marché, alliant cachet, modernité et emplacement stratégique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Disponible du lundi au dimanche. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Cazalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 820741239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.