MAISON BOURGEOISE DPE B – 5 GRANDES CHAMBRES + GÎTE INDÉPENDANT – GRENIER AMÉNAGEABLE – GARAGE – DÉPENDANCES – TERRAIN CLOS Vous recherchez une maison bourgeoise à Amboise, avec de grandes chambres et un projet d'accueil possible ? Cette maison propose 5 grandes chambres réparties sur deux étages, un rez-de-chaussée rénové, un gîte indépendant créé en 2023 et un grenier à aménager, sur un terrain clos. La création d'un gîte supplémentaire ou de chambres d'hôtes peut être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires. * AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée, séjour, salon, cuisine aménagée et équipée séparée par une verrière, arrière-cuisine avec chaufferie et toilette séparé. * AU 1ER ÉTAGE : Palier desservant 3 grandes chambres et une salle de bains avec douche et toilette. * AU 2E ÉTAGE : Palier desservant 2 grandes chambres et une salle de bains et toilette. * AU 3E ÉTAGE : Grenier à aménager. * GÎTE INDÉPENDANT : Avec son accès indépendant de la maison, il comprend une petite pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec toilette et un accès à une terrasse qui reste à finir. * TERRAIN : 605 m² clos, avec portail manuel. * LES PLUS : Garage, atelier, appentis et cave. * BON À SAVOIR : Pompe à chaleur de 2023 alimentant des radiateurs en fonte, ballon d'eau chaude thermodynamique de 2023, double vitrage, fibre optique. Travaux et rafraîchissements à prévoir aux étages. * LOCALITÉ – COMMODITÉS : Centre-ville, mairie, château et commodités à environ 11 min à pied ou 2 min en voiture. Gare à environ 24 min à pied ou 5 min en voiture. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanacker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 880137021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.