EN EXCLUSIVITÉ – AVIGNON – ÎLE DE LA BARTHELASSE – MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE TROIS LOGEMENTS SUR 8 355 M² DE TERRAIN ! Venez découvrir cette magnifique propriété nichée dans un environnement verdoyant et privilégié, sur l’île de la Barthelasse, à seulement quelques minutes du centre historique d’Avignon. Édifiée sur une parcelle de 8 355 m², cette propriété offre de généreux volumes, une tranquillité remarquable et de nombreuses possibilités d’aménagement. Idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif, elle se compose de trois logements indépendants, dont deux appartements situés dans la bâtisse principale, pouvant être aisément réunis pour former une seule et grande habitation d’environ 330 m². AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN APPARTEMENT D’ENVIRON 160 M² HABITABLES Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 74 m² comprenant une cuisine ouverte sur un vaste double séjour. L’espace nuit se compose d’une suite parentale, d’une seconde chambre ainsi que d’une salle d’eau indépendante. De nombreux espaces de rangement, des bureaux et une buanderie viennent compléter ce niveau. À L’ÉTAGE : UN SECOND APPARTEMENT D’ENVIRON 170 M² HABITABLES Ce logement propose un salon-séjour de 40 m² agrémenté d’une cheminée, ouvrant sur un balcon offrant une magnifique vue dégagée sur la verdure environnante. Il dispose également d’une cuisine équipée et aménagée, de quatre chambres et d’une salle de bains. Une véranda ainsi qu’une terrasse viennent compléter cet étage. UN TROISIÈME APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 23 M² Véritable atout supplémentaire, ce troisième logement se compose d’une pièce de vie, d’une chambre séparée ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager un projet locatif. DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE Implantée au cœur d’un magnifique terrain de 8 355 m², cette propriété bénéficie d’un cadre naturel particulièrement agréable, au calme et sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez notamment d’une grande piscine équipée d’un dôme, accompagnée de son pool house, ainsi que d’un bassin à poissons apportant charme et sérénité à cet environnement. Un carport vient compléter les aménagements extérieurs. PRESTATIONS ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : • Chauffage central au fioul. • Menuiseries en double vitrage. • Alimentation en eau exclusivement par forage. • Assainissement individuel par fosse septique avec rapport de contrôle conforme. • Piscine avec dôme (liner à remplacer). • Pool house et carport. • Bassin à poissons. • Environnement calme et verdoyant. • Aucun vis-à-vis. • Proximité d’un poney-club. • Centre historique d’Avignon accessible en quelques minutes. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa modularité : conserver trois logements indépendants ou réunir facilement les deux appartements principaux pour créer une vaste habitation familiale d’environ 330 m², tout en bénéficiant d’un troisième logement indépendant de 23 m². Un véritable havre de paix aux portes d’Avignon, où espace, nature et tranquillité se conjuguent à merveille. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.