Mas d’exception de 300 m² – Ancienne bergerie rénovée – Cadre naturel unique 10 000 m² de terrain – Piscine – Aucun vis-à-vis – Beaucaire Dans un environnement absolument remarquable, au cœur des vergers et des vignes, découvrez ce mas authentique de 300 m², ancienne bergerie pleine de charme, offrant un cadre de vie rare : silence total, nature omniprésente et absence complète de vis-à-vis. Une propriété préservée, lumineuse, exposée plein Sud, à seulement quelques minutes des commodités. ⸻ RDC – Volumes, potentiel & authenticité • Entrée accueillante • Chaufferie / local technique • Deux ateliers de 20 m² chacun, parfaits pour créer une suite parentale ou de nouveaux espaces de vie • WC indépendant • Cuisine séparée, avec sa grande arrière-cuisine / buanderie • Petit salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert • Grand salon plein Sud, baigné de lumière et ouvert sur la nature • Les pierres apparentes, soigneusement préservées, apportent noblesse et authenticité à l’ensemble. ⸻ Étage – Espace nuit familial • 7 chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour grande famille, maison d’hôtes ou projet d’accueil • Salle d’eau • Salle de bain • WC indépendant ⸻ Prestations & confort • Toiture en très bon état • Menuiseries double vitrage • Système de chauffage au fioul • Grande piscine, intégrée dans l’environnement naturel • Terrain de 10 000 m², arboré, structuré, offrant intimité et sérénité ⸻ Un cadre naturel exceptionnel Cette propriété se distingue par son environnement rare, un véritable havre de paix au cœur de la campagne beaucaire, tout en restant proche des axes de circulation. Un lieu unique, idéal pour : ✔ Maison familiale de charme ✔ Chambre d’hôtes ou gîte haut de gamme ✔ Amateurs d’authenticité et de grands espaces ✔ Projet de réhabilitation avec fort potentiel ⸻ Atouts majeurs • Ancienne bergerie pleine d’âme • Aucun vis-à-vis, aucune nuisance • Volumes généreux & nombreuses possibilités d’agencement • Terrain de 1 hectare • Lumière, calme et nature ⸻ Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. Inter-agence bienvenue. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 630000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.