Située au cœur de Bordeaux, dans le quartier très prisé de Saint-Genès, découvrez cette spacieuse maison bourgeoise de 230 m², édifiée sur un terrain de 210 m² exposé à l’ouest, offrant un potentiel incroyable à qui saura lui redonner toute sa superbe. Élevée sur trois niveaux, elle comprend plusieurs salons et salles à manger, quatre salles d’eau, plusieurs cuisines, sept chambres, des caves, un jardin arboré au calme avec terrasse, ainsi qu’une place de parking couverte et sécurisée. Côté déplacements, la maison bénéficie d’un emplacement idéal : à seulement 200 m du tram B (station Saint-Nicolas), 2 km de la gare Saint-Jean et 750 m du groupe scolaire Saint-Genès, assurant une accessibilité optimale aux commodités du quotidien. Une opportunité unique à ne pas manquer pour les amateurs de rénovation et de maisons de caractère à personnaliser selon leurs envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Santacreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 928140102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.