Authentique corps de ferme avec fort potentiel – 7 601 m² de terrain Situé dans un environnement calme et rural, ce corps de ferme offre un fort potentiel de rénovation pour un projet familial, locatif ou de création de plusieurs logements indépendants. L’ensemble se compose d’une maison d’habitation d’environ 116 m² à rénover entièrement (gros œuvre et second œuvre), répartie actuellement en deux parties communicantes, anciennement deux habitations distinctes, permettant d’envisager facilement une division en plusieurs logements indépendants (sous réserve des autorisations d’urbanisme). La partie habitable comprend notamment : * un séjour d’environ 35 m², * plusieurs chambres de 13 à 18 m², * arrière-cuisine, * cellier / débarras, * salle d’eau, * WC, * entrée avec point d’eau, * deux greniers aménageables d’environ 93 m² et 51 m² offrant de nombreuses possibilités d’extension. La propriété dispose également de nombreuses dépendances : * une magnifique grange pleine de charme avec son authenticité préservée, * deux hangars agricoles d'environ 286 m2 et 109m2, * cave avec four à pain fonctionnel, * puits, * garage, * divers espaces de stockage. Caractéristiques techniques : * chauffage électrique par radiateurs, * assainissement non conforme (pas possible de raccorder au tout-à-l’égout), * simple vitrage, et double vitrage * isolation toiture et menuiseries à prévoir, * chauffe-eau d’environ 10 ans, * Toiture à prévoir Les points forts : * bonne base structurelle, * volumes très intéressants, * beaux extérieurs, * cachet authentique et éléments anciens, * fort potentiel après rénovation, * environnement paisible et campagne agréable. Un bien rare pour les amoureux de la pierre, des grands espaces et des projets ambitieux. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Voyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 988746012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.