Maison de caractère, idéalement située en bord de Marne à Bry-sur-Marne, dans un environnement très recherché et verdoyant. Bâtie sur un terrain cadastral de 715 m², la propriété développe une surface totale de 220 m² et est actuellement aménagée en 4 logements (2 en rez-de-chaussée, 1 au 1er étage et 1 au dernier étage). Elle se compose au total de 9 pièces principales, comprenant 6 chambres (dont une inférieure à 9 m²), 4 séjours et 4 cuisines, ainsi que 4 salles d'eau. La configuration actuelle offre également la possibilité de réunir les deux logements du rez-de-chaussée avec celui du 1er étage, permettant de créer un grand espace de vie familial sur plusieurs niveaux, tout en conservant un ou plusieurs logements indépendants selon les besoins. Le bien est équipé d’une chaudière commune (remplacée récemment) alimentant l’ensemble des logements, avec des tableaux électriques individuels pour chaque unité, permettant une gestion indépendante. La toiture a été entièrement refaite, apportant un véritable confort et une tranquillité supplémentaire sur le plan technique. Le bien dispose également de simple vitrage et nécessitera un rafraîchissement général, notamment sur les peintures, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien. Une agréable terrasse de 44 m² ainsi qu’une cave de 15 m² complètent ce bien. À seulement environ 5 minutes à pied de la gare Les Boullereaux-Champigny, la maison bénéficie d’un accès rapide aux transports tout en profitant d’un cadre de vie privilégié au bord de la Marne. Cette maison offre un fort potentiel, que ce soit pour un projet familial, un investissement locatif ou une réorganisation en grande maison d’habitation, dans un cadre exceptionnel. 📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Farhang mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Honfleur sous le numéro 949543276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.