Maison familiale avec vue sur les monts, terrain constructible, piscine, forage, potager à Cessenon-sur-Orb À Cessenon-sur-Orb, dans un écrin de verdure au cœur de l’Hérault, cette propriété aux lignes généreuses offre une qualité de vie rare et un potentiel exceptionnel. Depuis ses terrasses baignées de lumière, le regard embrasse les monts du Caroux et de l’Espinouse, jusqu’au lointain Mont Saint-Baudille. La maison développe environ 211 m² habitables sur un terrain de 2 250 m², partiellement situé en zone constructible. Elle s’adresse à celles et ceux qui rêvent d’espace, de nature et d’un lieu de vie à façonner selon leurs envies. Le vaste terrain accueille un potager déjà structuré, des arbres fruitiers en pleine production, une piscine existante à réhabiliter, et un forage permettant l’arrosage ou l’alimentation d’un futur projet extérieur. Le tout exposé plein sud, dans un calme absolu. Composition : 9 pièces dont 6 chambres 2 salons, 2 cuisines, 2 salles à manger 2 salles d’eau, 2 toilettes Espaces annexes modulables Chauffage individuel, fosse septique Terrain plat, arboré, piscinable La maison, construite en 1977, repose sur une structure saine. Des travaux de réhabilitation intérieure sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Son agencement permet d’envisager différents usages : résidence principale, maison familiale multi-générationnelle, ou projet de vie alliant confort et autonomie. Environnement : La propriété se situe à proximité immédiate de la base de loisirs de Réals, reconnue pour ses activités de pleine nature : canoë, baignade, balades au fil de l’Orb. Elle bénéficie également d’un accès rapide : À Béziers en environ 20 minutes À la gare TGV de Béziers en moins de 25 minutes Une maison rare Un lieu à part, lumineux, ouvert sur le paysage, porteur d’histoires à écrire. Ici, chaque saison trouve sa place. Le printemps fleurit dans le potager, l’été s’étire au bord de la piscine, l’automne mûrit dans les arbres fruitiers… et l’hiver offre le silence précieux de la montagne au loin. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perfeita Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.