Propriété avec gîte en activité, dépendances et piscine à Champsac Située sur la commune de Champsac, cette propriété aux volumes généreux se compose de plusieurs bâtiments et offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet familial que pour la poursuite d'une activité d'accueil touristique déjà établie. Une maison principale spacieuse et fonctionnelle La maison d'habitation principale propose, au rez-de-chaussée, un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un atelier. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec WC, offrant confort et indépendance à ses occupants. Une terrasse fait deux angles de la maison. Pour faciliter la lecture des photographies, les vues intérieures de la maison principale commencent à partir de la photo présentant le billard. Un gîte en activité offrant une belle rentabilité Véritable atout de la propriété, le gîte est actuellement en exploitation et génère des revenus intéressants. Les informations relatives à son activité et à sa rentabilité seront communiquées exclusivement lors d'un échange téléphonique. Aménagé sur plusieurs niveaux, il séduit par ses espaces généreux et sa configuration atypique. Il comprend une vaste entrée, un salon, une salle à manger aménagée en palier ainsi qu'une cuisine en mezzanine. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec espace de stockage et salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de jeux, une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble. Le gîte bénéficie également de sa propre terrasse, permettant aux occupants de profiter des extérieurs en toute indépendance. De nombreuses dépendances et des extérieurs propices à la détente La propriété dispose de plusieurs dépendances comprenant notamment une écurie (6 box), trois box extérieurs, une chaufferie et un atelier. Un studio indépendant, à rénover, vient compléter l'ensemble et représente un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine enterrée de forme ovale, aux dimensions généreuses de 10 x 5 m et d'une profondeur de 1,10 m. Accessible par un escalier latéral, elle bénéficie d'un espace entièrement clôturé pour la sécurité. Son entretien est assuré par un système de traitement au chlore. Informations techniques Le gîte bénéficie d'un chauffage par chaudière à granulés, alimentée par un silo de stockage de plusieurs tonnes. La maison principale dispose des installations en attente pour être raccordée à cette chaudière si le système de chauffage actuelle ne convient pas. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Les deux habitations sont raccordées à la fibre optique, chacune bénéficiant de son propre point de raccordement. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités Avec ses deux espaces d'habitation, son gîte déjà en activité et générateur de revenus, ses nombreuses dépendances et ses équipements extérieurs, cette propriété offre un cadre idéal pour conjuguer vie personnelle et activité professionnelle. Un ensemble immobilier aux multiples perspectives, permettant de poursuivre une activité touristique existante tout en profitant d'une habitation principale indépendante et de possibilités d'aménagement complémentaires. Environnement L'ensemble s'étend sur une superficie de 55 581 m², soit plus de 5,5 hectares de terrain, offrant un vaste cadre naturel et verdoyant. En contrebas de la propriété, une petite rivière vient délimiter les terres et apporter une touche de charme supplémentaire à cet environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Nativel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 907632244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.