VALANJOU – Maison de bourg 265 m² avec dépendances – Idéal investisseur ou projet familial Située en plein cœur de Valanjou, à deux pas des commodités, cette maison à rénover issue de la réunion de deux habitations offre un fort potentiel. Vous trouverez : 🔹 Au rez-de-chaussée : • Cuisine, arrière-cuisine • Salon, salle à manger en enfilade • Salle de bain, WC, chaufferie, cave 🔹 À l’étage : 7 grandes chambres dont une avec salle d’eau et WC Extérieurs et dépendances : • Terrain clos de 595 m² • Deux dépendances : une de 68 m² + une de 86 m² (43 m² au sol) • Murs en pierre, poutres apparentes, charme de l’ancien • Nécessite des travaux (maçonnerie) DIVERS •Chauffage fioul VENDUE AVEC LOCATAIRE EN PLACE • Fin de bail : juillet 2026 • Loyer actuel : 680 euros Les + : • Fort potentiel de division / transformation • Belle surface habitable à valoriser • Maison au cœur du bourg avec accès facile aux commerces et écoles Les photos sont modifiées par intelligence artificielle à titre illustratif. Photos réelles disponibles sur demande après contact téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Sechet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 814888319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.