EN EXCLUSIVITÉ !! situé à ARS, 12 mn de Cognac et de ses commodités, venez découvrir cette maison familiale principalement de plain-pied, construite en 2000 par artisans locaux, comprenant de beaux volumes, 5 chambres dont une à l'étage Celle-ci est composée en rez de chaussée d'une entrée ouverte sur cuisine "moderne" aménagée et équipée avec son coin repas et sa cheminée foyer fermé en "pierres" ainsi qu'un spacieux salon avec accès direct sur la terrasse coté piscine, 4 chambres dont une avec placard, salle de bain, WC, cellier, buanderie/dressing. A l'étage, vous disposerez d'une mezzanine surplombant le salon ainsi qu'une cinquième chambre. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 1020 M² agrémenté d'une piscine chauffée 4mx8m/1.50m, un abri de jardin et de 2 terrasses. Situé dans un environnement très calme, à l'abri des regards !! vous souhaitez VISITER.....CONTACTEZ-MOI !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 442246997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.