PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 360 M² – 1,5 HECTARE – ÉTANG PRIVÉ Découvrez cette élégante propriété de caractère d’environ 360 m², implantée au cœur d’un magnifique parc de 14 795 m², soit près de 1,5 hectare, agrémenté d’un étang privé. Elle se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement naturel préservé. Exposée sud-ouest, elle bénéficie d’un cadre particulièrement paisible, propice à la détente et à une véritable qualité de vie. Son agencement polyvalent permet d’envisager différents projets : résidence familiale, activité professionnelle ou libérale, maison d’hôtes, accueil de proches ou projet locatif. Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, les volumes et la luminosité s’imposent. Le vaste espace de réception, ouvert sur une grande terrasse dominant le parc et l’étang, offre une belle hauteur sous plafond et une vue dégagée sur la propriété. Il se compose de : - Salon avec belle hauteur sous plafond - Salle à manger ouverte sur la terrasse - Cuisine aménagée et équipée - Arrière-cuisine - 3 chambres, dont 1 avec salle d’eau privative et 1 avec salle de bain attenante - WC indépendant À l’étage : L’espace nuit est généreux et parfaitement organisé. - Vaste mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace détente - 1 chambre avec possibilité d’accès indépendant et salle d’eau - WC séparé - 1 très grande chambre avec dressing - 1 chambre supplémentaire - Salle de bain - WC séparé ESPACE INDÉPENDANT EN REZ-DE-JARDIN : Véritable atout de la propriété, cet espace bénéficie de son propre accès et d’une réelle autonomie, tout en restant directement relié à la maison principale. Particulièrement adapté à l’exercice d’une profession libérale, il permet de recevoir une clientèle dans un cadre indépendant, tout en préservant l’intimité de la vie familiale. Il peut également accueillir famille et proches ou être envisagé dans le cadre d’un projet locatif. - 2 chambres - Salon - Espace cuisine - Salle d’eau - WC indépendant Le logement bénéficie d’un chauffage central complété par un poêle à bois performant à double combustion, alliant efficacité énergétique et confort au quotidien. Une ancienne cheminée, toujours fonctionnelle, apporte charme et authenticité à la pièce de vie. EXTÉRIEUR ET PRESTATIONS : Implantée sur un parc de 14 795 m², la propriété offre un environnement naturel privilégié, avec un étang privé et de nombreux espaces permettant d’imaginer différents aménagements extérieurs. La propriété dispose également de deux stationnements fermés ainsi que de plusieurs emplacements extérieurs. Le terrain bénéficie par ailleurs d’un cadre naturel sans obligation légale de débroussaillement. Je vous invite à me contacter pour une visite et découvrir pleinement les volumes, le cadre chaleureux et l’environnement privilégié de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 597000 euros. Prix hors honoraires : 580000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,93% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Bouhassoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 880786298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.