❤️ COUP DE CŒUR – Superbe plain-pied non mitoyenne climatisé alliant confort, volumes et tranquillité À la recherche d’un cadre de vie paisible avec de belles prestations ? Découvrez cette magnifique maison de plain-pied située dans l’Yonne (89), à seulement 20 minutes de Sens et aux portes du Loiret (45). ⸻ 🏡 Maison 5 pièces climatisée d’environ 140 m² offrant : * 4 belles chambres * Une cuisine moderne entièrement équipée * Une buanderie * Une vaste arrière-cuisine très fonctionnelle * Une pièce de vie lumineuse et conviviale 👉 Tout le plaisir du plain-pied : confort de circulation, praticité au quotidien et accessibilité pour toute la famille. ⸻ ✨ Confort & équipements : * Chauffage au sol * Radiateurs économiques * Climatisation réversible * Volets roulants électriques * Maison accessible PMR 👉 Une maison pensée pour le confort et le bien-être au quotidien. ⸻ 🌿 Des extérieurs parfaitement aménagés : * Terrain clos d’environ 1 250 m² * Grande terrasse d’environ 45 m² idéale pour recevoir * Atelier indépendant d’environ 30 m² * Garage avec porte motorisée * Carport semi-fermé * Portail motorisé 👉 Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, espace bricolage, activité indépendante ou stationnement supplémentaire. ⸻ 🔒 Sécurité & sérénité : * Alarme Verisure * Vidéo surveillance ⸻ 📍 Un emplacement pratique et recherché Village avec commerces et services : boulangerie, boucherie, épicerie, coiffeur, bar-tabac, centre de santé, poste et école. 🚗 Accès rapide A6 – Paris à environ 1h. ⸻ 💎 Une maison clé en main Idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant espace, confort moderne et qualité de vie dans un environnement calme. ⸻ 📞 Gabrielle Jacquet – iad France Une visite suffira pour tomber sous le charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabrielle JACQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 510178072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.