ÉGUILLES / AIX-EN-PROVENCE – Propriété Contemporaine d'Exception de 260 m² sur Parc Paysager de 4 000 m² | 6 Chambres, Pool-House & Calme Absolu Au cœur d'un environnement préservez et intimiste, découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée avec des matériaux nobles, nichée dans un écrin de verdure de plus de 4 000 m² à l'abri de tout regard. 01. Les Espaces de Réception : Lumière & Volumes (56 m²) Dès l'entrée, les limites entre intérieur et extérieur s'effacent grâce aux baies vitrées à galandage ouvrant de plein pied sur une vaste terrasse exposée plein Sud. La pièce de vie baignée de lumière s'articule autour d'une élégante cheminée en pierre de Rognes à foyer ouvert. Elle dessert une cuisine haut de gamme entièrement équipée au design épuré, ainsi qu'un salon TV plus intime. 02. Le Rez-de-Chaussée : Un Confort de Plain-Pied Pensé pour une vie quotidienne fluide et agréable, le rez-de-chaussée accueille trois chambres dont deux suites privatives : Une suite maîtresse d'exception composée d'une chambre spacieuse, d'un double espace bureau, d'un dressing sur mesure et de sa salle d'eau avec WC séparés & Une seconde suite parentale disposant de sa propre salle de bains. 03. L'Étage : L'Espace Enfants & Invités sous Charpente Apparente Un superbe escalier en ferronnerie d'art réalisé sur mesure vous mène à l'étage, sublimé par une charpente traditionnelle apparente. Véritable espace indépendant, il propose un salon central chaleureux (coin jeux/lecture/TV) desservant : - Une suite dotée d'une salle d'eau architecturale aménagée en rotonde. - Deux grandes chambres lumineuses, avec poutres apparentes et vélux, se partageant une salle d'eau communicante avec double vasque et douche à l'italienne. 04. Les Extérieurs : Esprit Sérénité Conçu comme un appel à la détente et aux réceptions estivales, le jardin arboré au calme absolu et sans vis-à-vis, propose : - Une piscine de 10 x 5 m bordée d'une grande terrasse en bois avec éclairage paysager intégré. - Un pool-house de 36 m² aux prestations soignées : cuisine d'été équipée avec plan de travail en béton ciré, espace repas et lounge. - Une vue dégagée sur la nature environnante. [PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT] Chauffage & Climatisation : Chauffage au sol au RDC (sur vide sanitaire) + Climatisation réversible PAC air-air à l'étage. Menuiseries & Sécurité : Baies en aluminium à galandage double vitrage, vitrage Sécurit, serrures 3 points. Domotique : Volets roulants électriques centralisés et pilotables via système Somfy Tahoma. Gestion de l'eau (Atout majeur) : Double raccordement avec l'eau de la ville (LA SAUR) et l'eau du Canal de Provence (arrosage automatique économique du parc), adoucisseur d'eau et 3 cumulus. Équipements : Fibre optique, assainissement individuel possible. [LOCALISATION STRATÉGIQUE] À 7 min du village d'Éguilles et de ses commerces. À 15 min du centre-ville d'Aix-en-Provence. À 18 min de la gare TGV d'Aix-en-Provence. À 25 min de l'aéroport international Marseille-Provence. Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête de prestations haut de gamme sans aucun travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 917496721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.