IMMEUBLE DE RAPPORT- MONO PROPRIÉTÉ - 189 M²- CENTRE VILLE EPINAY SUR ORGE. Grande propriété de 189 m² - DPE D - luminosité traversante - divisée en deux appartements - Idéal investissement ou famille - A seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des transports en commun, dont la gare d'Épinay-sur-Orge sur la ligne C du RER. Pas de travaux à prévoir . - Au rez- de- jardin, un T4 en duplex comprenant un vaste hall d'entrée , une chambre avec dressing, une salle d' eau , sèche serviettes , wc . Des escaliers vous dirige sur une pièce palière desservant une agréable pièce de vie lumineuse et traversante , avec cuisine ouverte sur le séjour/salon, donnant accès à une terrasse . L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi qu'une magnifique salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire et sèche serviettes , un wc . - Au premier étage, un T3 lumineux disposant d'une cuisine ouverte sur le séjour et le salon , de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc. Le bien offre de multiples rangements , apportant confort et praticité au quotidien. Standing : Belles prestations . Climatisation réversible . DPE D. VMC. Fenêtres double vitrage avec stores roulants solaires . Extérieurs : Terrasse , jardin intimiste et bucolique , stationnements à l'intérieur, garage fermé , local technique , abris de jardin . Deux entrées distinctes . Mode chauffage : Electrique individuel . Ballon d'eau chaude . Taxe foncière 3073 euros . Ecoles maternelles élémentaires, collèges de secteur . Transports : Bus 108, Bus 107, Bus 116, Bus 4501, Bus 9118, Bus 114 RER C : (Petit Vaux) 30 minutes pour gare de Paris Austerlitz. Axe routiers : A6 et la N104, N20 . Cette configuration est idéale pour un projet familial, un investissement locatif, ou une habitation avec revenu complémentaire ! Dossier complet et visites sur rendez-vous , une pièce d'identité vous sera demandé selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Verrecchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 953942646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.