ESPARTIGNAC - MAISON - T9 261M² - GARAGE - 3XPARKINGS - LUMINEUX Cette maison de caractère en pierre de granit datant des années 50 environ, située à Espartignac, offre un cadre de vie authentique sur un vaste terrain de 2 948 m² agrémenté d'un parc paysager. Avec ses 261 m² habitables répartis sur 3 niveaux, elle séduit par son volume et son potentiel, tout en bénéficiant d'une bonne luminosité grâce à son exposition . L'organisation intérieure, spacieuse en espaces, s'articule autour de 9 pièces principales. L'entrée introduit un rez-de-chaussée fonctionnel comprenant un garage avec un atelier avec sorti sur l'arrière, une cave, une cuisine d'été avec buanderie, une douche avec toilette et un séjour, ce qui déjà peut être considéré comme un studio. Au premier, le palier de 22m2 dessert un salon salle à manger de plus de 35m2 conviviale, une cuisine de 14m2 environ sur le thème provençal en très bon état, à ce niveau accueille trois chambres aux volumes confortables 15,50 , 12,80 , et 10m2 environ, ainsi qu'une salle de bain de 8m2 et un toilette séparé, au dernier niveau deux chambres de 22 et 16m2 environ, une salle de bain de 8m2 et toilette séparé, ainsi qu'un grand espace comble accessible et aménageable qui répond aisément aux besoins d'une grande famille ou d'un usage mixte. Un balcon faisant le tour sur deux façade et avec accès au jardin vient agrémenter cette maison. Le bien dispose d'un ensemble d'annexes complet : 2 garages et du parking offrent des capacités de stationnement et de rangement remarquables. Le parc paysager fleuri et arboré constituent un cadre verdoyant et préservé, adapté pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La propriété est clôturée, garantissant intimité et sécurité. Le chauffage individuel électrique par radiateurs en fonte, la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les équipements du bien. La maison nécessite pas de travaux, des travaux pour améliorer le coté énergétique peut être à prévoir même si la pierre isole suffisamment, ce qui représente une belle possibilité pour la personnaliser entièrement selon ses goûts. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble du potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT F indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Monteil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 847649498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.