Authentique maison de campagne de 242m² avec terrains d'une surface totale d'environ 1900m² à Grammond, une demie-heure de Saint-Etienne et un quart d'heure de Chazelles-sur-Lyon avec toutes les commodités urbaines et de proximité (médecins, tous commerces, collège et lycée...). Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante maison en pisé offre un cadre de vie chaleureux et paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Avec 9 pièces, dont 7 chambres, cette propriété saura répondre aux besoins d'une (ou deux) grande(s) famille(s). Elle offre un beau potentiel d'aménagement avec quatre entrées (possibilité de diviser la maison pour deux habitations). Vous aurez aussi un agrandissement potentiel avec une voire deux pièces à transformer (30-40 m² environ). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte et fonctionnelle, une salle à manger spacieuse, un séjour accueillant, deux salles d'eau, deux WC, une chambre qui peut faire office de bureau et une buanderie pratique. L'étage offre un bel espace nuit avec 6 chambres confortables dont un bureau, toutes d'une surfaces comprises entre 10 et 22 m² mais aussi un grenier d'environ 11 m². Les expositions sud, est et ouest apportent une luminosité naturelle dans la maison, créant une ambiance douce et agréable toute la journée. Quelques travaux d'embellissement sur une partie de la maison sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Elle dispose également de deux places de parking, d'un chapi, d'un atelier, d'une cour fermée avec carport et abri-bûches, d'un sous-sol complet (grande cave), d'une terrasse avec pergola et d'un jardin ombragé offrant un espace de détente et de fraîcheur optimal. Maison pensée par les propriétaires pour être peu énergivore : elle bénéficie d'un chauffage alimenté par une chaudière dernière génération mixte granulés et bois avec une dépense prévisionnelle d'environ 1340 € par an ainsi que des factures électriques bi-mensuelles d'environ 200 €. Aussi, une cuisinière à bois récente vient compléter ce mode de chauffage dans la pièce de vie. Cette maison, construite sur un sous-sol complet, vous fera bénéficier d'une chaleur réconfortante en hiver et de la fraîcheur naturelle de la pierre en été. À proximité immédiate, vous trouverez divers points d'intérêt tels que l'école publique, les associations sportives, culturelles et de loisirs, un restaurant-bar avec dépôt de pain et vente de pizzas, un marché, la poste et la mairie, facilitant ainsi votre quotidien. Contactez-moi et organisons une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir tous les atouts de cette propriété de charme qui est une réelle opportunité pour bénéficier de la tranquillité et de la vie au grand air. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Trapani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 952640506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.