* CADRE CAMPAGNE À LA VILLE - MAISON T6 + T2 INDÉPENDANT -> RARE À LA VENTE * Au CALME dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL du secteur de "Barban" à 1,2 km du Centre-Ville de Six-Fours-Les-Plages et à moins de 5 km des Plages de "Bonnegrâce" et de "Balaguier", venez découvrir cette SPACIEUSE MAISON D'ARCHITECTE de 240 m² sur une parcelle de terrain de 1957 m². Construite dans un écrin de verdure et en POSITION DOMINANTE, cette maison vous séduira par ses VOLUMES GÉNÉREUX ET ATYPIQUES, mais aussi par sa configuration avec son appartement de type 2 indépendant au rez-de-chaussée. Ainsi, au REZ-DE-CHAUSSÉE, vous trouverez cet agréable APPARTEMENT DE TYPE 2 de 63 m² comprenant un séjour de 23 m² se prolongeant par une véranda de 17 m² donnant directement sur le jardin, une cuisine fermée tout équipée de 9 m², une chambre de plus de 14 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 8 m². Ce niveau se complète par d'AUTRES ESPACES dont une pièce de 24 m² pouvant être exploitée pour du stockage ou en salle de jeux notamment. Vous emprunterez l'escalier intérieur pour accéder À L'ÉTAGE et apprécier le SUPERBE et LUMINEUX ESPACE DE VIE de 47 m² avec PLAFOND CATHÉDRALE lui concédant un cachet indéniable mais également une cuisine séparée tout équipée de 11 m² donnant sur une terrasse couverte de 8 m², 2 chambres de 13 m² chacune, une salle d'eau de 7 m² et des WC séparés. Il est à noter que l'espace de vie se poursuit par une très SPACIEUSE VÉRANDA de 91 m² aménagée en JARDIN D'HIVER avec un espace détente, barbecue/four à pizzas et plantes, mais aussi avec une piscine au chlore de 6 m x 4 m permettant de profiter une bonne partie de l'année de la douceur de vivre méditerranéenne. AU 2ÈME ÉTAGE, vous serez séduits par l'espace "Bureau" en mezzanine de 14 m² se poursuivant par 2 autres chambres mansardées de 15 m² et 16 m² et une salle d'eau de bain avec WC. En ce qui concerne le STATIONNEMENT, il est AISÉ à l'intérieur comme aux abords de la propriété. Pour ce qui est de l'entretien des espaces verts comme le potager, un FORAGE permet de les entretenir à moindre coût. Ce BIEN ATYPIQUE est idéal pour une famille recherchant à habiter ensemble tout en ayant des logements distincts mais également pour une famille souhaitant un espace dédié pour recevoir ses proches ou encore pour générer des revenus locatifs à l'année ou en saisonnier. LES + DE CETTE MAISON : – Localisation limitrophe de Six-Fours-Les-Plages, proche commodités, axes autoroutiers et mer – Maison en toute propriété -> aucune charge hormis la taxe foncière – De beaux volumes intérieurs et extérieurs – Accès indépendant pour les 2 appartements mais également liaison par l'intérieur par un escalier – Belle orientation Est et Sud – Pas de vis-à-vis – Grande piscine déclarée de 6 m x 4 m – Chauffage avec pompe à chaleur "Daikin" installée en 2012 – Huisseries en PVC double-vitrage – Volets en aluminium pour toute la maison – Cheminée tubée – Abri de jardin en bois de 17 m² – Une salle d'eau/de bains et un WC pour chacun des 3 niveaux de la maison – Maison reliée au tout-à-l'égout – Façade nettoyée récemment – Toiture entièrement révisée en 2022 – Tableau électrique aux normes (refait en 2023) – Fibre installée – Zone classée protégée, pas de construction possible aux alentours mais aussi sur la parcelle -> Cadre "Nature" préservé * CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.