En exclusivité, cette maison de caractère, située à 15' d'Illiers-Combray et de l'entrée de l'autoroute A11, dans le charmant village de Corvées-Les-Yys aux portes du Perche , est parfaite pour vous installer avec votre famille. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette demeure datant de 1850, soigneusement rénovée, offre un cadre de vie authentique sur 2 niveaux. Forte de 9 à 10 pièces dont 3 chambres et un bureau, elle séduit dès l'entrée par ses volumes bien proportionnés et sa bonne luminosité naturelle. Le séjour vaste ainsi que le salon, 2 pièces de vie distinctes, créent un ensemble convivial et aéré. La cuisine ouverte de plus de 27 m², cœur de la maison, s'intègre à l'espace de vie. Le rez-de-jardin accueille une première chambre confortable, un bureau fonctionnel modifiable en chambre supplémentaire, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, et une buanderie, offrant une configuration pratique. À l'étage, desservies par un palier constitué de deux couloirs, on trouve 2 chambres lumineuses dont une vaste chambre de près de 20 m², une seconde salle d'eau avec WC, un dressing ainsi qu'une vaste pièce aménagée servant de chambre ou de salle de jeux. Quelques travaux de finitions restent à prévoir pour personnaliser le bien selon vos souhaits. Possibilité également d'aménager à son gout le deuxième niveau. La maison dispose également d'une terrasse de 32 m², adaptée pour profiter de l'exposition sud, d'un garage de 12 m² ainsi que d'une grange de plus de 90 m² à rénover. Le tout est implanté sur un terrain de 1 204 m². Côté équipements, le bien est raccordé à la fibre optique et bénéficie d'un système de ventilation mécanique, ainsi que de deux ballons thermodynamiques. Quand au chauffage, individuel, il est assuré par un insert bois et des poêles à granulés avec distribution de chaleur dans les différentes pièces afin de créer une ambiance conviviale et des charges maîtrisées. Les atouts de cette maison : - Localisation en sortie de village (Espace bucolique à proximité, étang etc...) ; - A 15 minutes de l’entrée de l’autoroute A11 ; - Environnement calme et sans vis-à-vis ; - Maison entièrement rénovée ; - DPE C ; - Maison bien entretenue, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur ; - 1 chambres en rez-de-jardin + un bureau pouvant être transformé en chambre ; - 2 chambres à l'étage; - Une immense pièce de vie au 1er étage; - Des rangements ; - Combles aménageables; - Garage; - Ainsi qu'une grange à rénover selon son gout. Une propriété rare, mêlant élégance et confort avec de belles prestations ! À découvrir sans tarder Avis aux confrères : je pratique l'interagence. Contactez-moi pour organiser une visite avec vos clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Alexis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 500134382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.