A MIGNE-AUXANCES : Coup de cœur : Villa d'architecte lumineuse dans son havre de verdure. Située en plein cœur de Migné-Auxances 86, découvrez cette magnifique villa d'architecte de 1993, offrant 229 m² de volumes généreux et de prestations de qualité. Nichée au sein d’un parc paysager de 4 019 m² entièrement à l’abri des regards, cette propriété est un véritable havre de paix alliant intimité, confort et modernité. Des espaces de vie baignés de lumière : Dès l’entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie (séjour et salle à manger de 67m²) baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. Traversante, elle s'ouvre sur deux terrasses idéalement exposées (Nord et Sud), vous permettant de profiter du magnifique jardin à tout moment de la journée. Une configuration fonctionnelle (Vie de plain-pied). La villa est parfaitement pensée pour le confort quotidien avec ses 4 chambres, dont un espace parental de plain-pied : Au rez-de-chaussée : 3 chambres confortables, dont la suite parentale avec sa salle de bain privative, dressings et son WC séparé. Une salle d’eau supplémentaire avec WC complète ce niveau. Espaces techniques : Un cellier, une buanderie et une chaufferie optimisent le rangement et le quotidien. Dépendances et stationnement : Les amateurs d'espace et de bricolage seront comblés : Un garage spacieux pouvant accueillir 3 voitures. Un atelier indépendant et grenier. Plusieurs places de parking extérieures dans la propriété. Prestations, confort et performance: La maison dispose d'équipements de qualité garantissant sécurité, sérénité et une bonne performance thermique : Performance énergétique : DPE classé en C, garantissant une isolation et une maîtrise de vos consommations très satisfaisantes. Chauffage au sol au gaz. Double vitrage et volets roulants, adoucisseur d’eau, stores bannes. Sécurité : Alarme, digicode et portail motorisé. En plein cœur de la commune, aucun vis-à-vis, garage 3 voitures, double terrasse. Une opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 522218700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.