UNE ADRESSE RARE. UNE VUE MAGIQUE. UNE ATMOSPHÈRE UNIQUE. Dans l’un des secteurs les plus prisés de Montauban, à seulement 3 km du centre-ville, découvrez une propriété confidentielle nichée sur les hauteurs du très recherché quartier Carreyrat. Ici, vous signez pour le calme, une nature apaisante, de l'espace, de la lumière et du confort. Cette propriété de 210 m2 se compose d'une maison principale – 142 m² de plain pied. L'entrée vous invite dans un salon-séjour traversant baigné de lumière, avec cheminée, ouvert sur une terrasse panoramique à la vue imprenable. Cuisine semi-ouverte, conviviale et parfaitement fonctionnelle 4 chambres avec dressings, dont une suite parentale avec salle d’eau privative Bureau (idéal télétravail) Buanderie Salle de bains + WC indépendant Garage de 60 m² avec accès direct à la maison Un agencement pensé pour le confort quotidien et la vie de famille. Appartement T3 indépendant – 65 m² Un véritable atout patrimonial : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte 1 chambre + 1 bureau (ou chambre d’enfant) Salle d’eau avec WC Parfait pour : Accueillir famille et amis Loger un adolescent en quête d’autonomie Exercer une activité indépendante Générer un revenu locatif Des extérieurs tout simplement exceptionnels Terrain paysager de 2 000 m² Piscine avec pool house, à l’abri des regards Carport 3 véhicules Porche équipé d’une borne de recharge électrique 7,6 kW certifiée Puits Et… Le privilège ultime : un bois classé d’1 hectare Un véritable écrin naturel privé. Au cœur de ce bois : une cabane perchée dans les arbres, lieu magique propice aux rêves, à l’évasion et aux souvenirs inoubliables. Un cadre unique que l’on ne retrouve plus. Pourquoi cette propriété est unique ? Quartier recherché et calme absolu Vue dominante et environnement préservé Double habitation = polyvalence et valorisation patrimoniale Bois privé classé (rare sur le secteur) À quelques minutes seulement des commodités Un véritable coup de cœur pour les amoureux d’espace, de nature et d’authenticité. Ce bien ne s’adresse pas à tout le monde. Il s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie, pas seulement une maison. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété rare avant qu’elle ne trouve ses nouveaux propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Massot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878750637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.