Domaine d'Exception : L'Art de Vivre au Pied du Massif de la Clape Découvrez un véritable sanctuaire de sérénité niché sur un hectare de nature préservée. Ce domaine unique combine le charme d’une résidence principale spacieuse, le confort technologique moderne et un fort potentiel de revenus locatifs, le tout avec une vue imprenable sur l'horizon. La Résidence Principale : Élégance et Volume Dès l'entrée , laissez-vous séduire par un espace de vie baigné de lumière . Séjour de réception : Un salon-salle à manger magistral de 52 m² avec cheminée à bois. Cuisine : Espace dînatoire entièrement équipé pour les passionnés de gastronomie. Espace Nuit : Une Chambre de 18 m² et lumineuse, avec dressing aménagé Le "Plus" Bien-être : Une salle de sport indépendante de 11 m² pour vos séances matinales. Potentiel Locatif & Accueil : Deux Logements Indépendants Le domaine est configuré pour générer des revenus immédiats ou accueillir vos proches en toute intimité : La Chambre d'Hôtes (25 m²) : Accès indépendant, salle d'eau et WC privés. Actuellement exploitée avec succès (rendement attractif jusqu'à 100 €/nuit). L'Appartement T4 (71 m² habitables) : Une unité autonome comprenant une pièce de vie de 32 m², deux grandes chambres et une chambre d'enfant mansardée. Le clou du spectacle : Une terrasse tropézienne offrant une vue époustouflante, idéale pour les couchers de soleil. Un Extérieur Méditerranéen de Rêve Le terrain d'un hectare est un hymne à la vie en plein air : Espace Aquatique : Piscine sécurisée de 12m x 4m pour les longueurs estivales. Convivialité : 3 terrasses et 3 pergolas bioclimatiques pour déjeuner à l'ombre, suivis d'une partie de pétanque sur le terrain dédié. Autonomie & Passion : Un oliveraie de 60 arbres (irrigués au goutte-à-goutte), une serre de haute qualité et un espace poulailler. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Azais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 809867971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.