Maison de Ville à Fort Potentiel – Centre de Nibelle ! EXCLUSIVITÉ – À SAISIR ! En plein cœur de la charmante commune de Nibelle, idéalement située à deux pas de la boulangerie et de l'épicerie, découvrez cette maison de ville à fort potentiel, à rénover entièrement selon vos envies et projets. Avec 206 m² habitables, cette bâtisse aux volumes généreux offre de multiples possibilités : création de plusieurs logements pour un investissement locatif sécurisé, ou transformation en une grande maison familiale selon vos besoins. * Description du bien : Rez-de-chaussée : Entrée sur séjour/salon, 2 chambres, coin dressing, cuisine, salle à manger, salle de bain, WC indépendant, chaufferie / cave, véranda attenant au jardinet. Étage : 5 chambres spacieuses, salle de bain, WC indépendant, accès au grand grenier aménageable. * Les points forts : -Façade en excellent état -Tout-à-l’égout -Cour privative -Faible taxe foncière -Emplacement privilégié en centre-bourg Système de chauffage : Chaudière qui alimente des radiateurs en fonte - Possibiliter de passer à un pompe à chaleur. Ce bien rare à la vente est parfait pour une résidence principale, un projet de rénovation, ou encore un investissement à fort rendement locatif. Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Pour information : Nous sommes partenaires avec des entreprises RGE, ce qui nous permet de vous accompagner dans vos projets de rénovations énergétiques et de vous faire bénéficier des aides de l'État. Achat | Vente | Location | Estimation | Valorisation immobilière | Fond de commerce / Pro. Contactez Mr & Mme Kucuk vos conseillers et managers en Immobilier du Loiret -ESTIMATION GRATUITE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.