Belle bâtisse de caractère rénovée avec jardin et terrasse – Un bien rare aux multiples possibilités! Au calme, en plein cœur du village de Peyriac-Minervois, découvrez tous les atouts de ce bien entièrement rénové d'environ 260 m² habitables. Grâce à ses volumes généreux, sa rénovation de qualité (plomberie, électricité, isolation, ..) et son potentiel d'exploitation, cette propriété séduira aussi bien une grande famille qu'un porteur de projet souhaitant développer une activité touristique dans une région particulièrement recherchée. Pensée pour être modulable, ce bien offre plusieurs accès et distribue au rez-de-chaussée, d'une part : * un vaste et lumineux séjour avec cuisine ouverte ; * un cellier ; * une buanderie ; * un WC indépendant ; * une salle d'eau avec WC * deux chambres, dont une belle suite parentale. d'autre part : * un petit salon; * un espace cuisine d'été; * un grand atelier avec courette et au 1er étage : * 3 chambres, dont 2 avec WC et salle d'eau attenante, * 1 autre salle d'eau avec WC, * 1 cuisine équipée, * 1 dressing, * 1 atelier de peinture Un joli terrain clos d'environ 245 m², aménagé avec espace repas, terrasse et emplacement pour un véhicule vient compléter les atouts de ce bien . Le plus : L'implantation d'une piscine est possible. Située à proximité des sites emblématiques de l'Aude, des vignobles, du Canal du Midi, de la cité médiévale de Carcassonne et proche des axes autoroutiers vers l'Espagne, cette maison offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un territoire attractif tout au long de l'année. Une propriété rare à visiter sans tarder!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Diaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 881894018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.