POITIERS – PROPRIETE RARE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA VALLÉE DU CLAIN À quelques minutes du centre-ville – 316 m² habitables – Parc arboré – Cadre unique Dans un secteur confidentiel prisé pour sa tranquillité et sa proximité immédiate du centre historique, cette demeure rare vous ouvre ses portes. Véritable havre de paix en pleine ville, elle offre un panorama exceptionnel sur la vallée du Clain, et conjugue prestige, espace, et nature comme peu d’adresses savent le faire. Un cadre de vie hors du temps, cachée derrière une élégante allée arborée, la maison se dévoile peu à peu, surplombant la vallée avec une vue dégagée à couper le souffle. Un terrain en deux parties accompagne la bâtisse : À l’avant, une belle parcelle plane propice à l’aménagement d’un jardin d’accueil, d’un espace détente, ou d’un coin jeux. À l’arrière*, un magnifique flanc boisé descend en douceur jusqu’aux rives du Clain. Ce parc suspendu, vivant au rythme des saisons, promet calme, inspiration et liberté, à seulement quelques minutes à pied de l’effervescence urbaine. Une maison de caractère aux volumes généreux : d’une surface de 316 m² habitables, cette demeure à l’architecture intemporelle séduit par la fluidité de ses espaces et l’élégance de ses prestations. Vous y trouverez actuellement : Un vaste salon avec cheminée, baigné de lumière, prolongé d’un espace réception et salle à manger, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien avec élégance. Une cuisine indépendante, fonctionnelle, avec de belles ouvertures sur la nature environnante. 6 chambres réparties sur les étages, dont plusieurs avec vue dominante sur le parc. 1 bureau parfait pour le télétravail ou une profession libérale. 2 salles d’eau et 2 cabinets de toilette, ainsi qu’un espace buanderie. De nombreux rangements et dégagements facilitent l’usage au quotidien. Les volumes disponibles permettent d’envisager aisément : La création de 2 à 3 chambres supplémentaires, ou l’aménagement d’un studio indépendant, pour un usage locatif, artistique, libéral ou familial. L’ensemble a été entretenu avec soin : toiture en bon état, menuiseries de qualité, chauffage performant, assainissement raccordé. Une situation idéale, Le grand atout de cette propriété est aussi sa localisation : À deux pas des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville, Accès rapide à la gare TGV, au CHU et aux grands axes routiers. Ici, vous n’avez pas à choisir entre tranquillité, espace et commodités : tout est réuni. Un lieu rare, une atmosphère unique Plus qu’une maison, c’est une expérience de vie que vous découvrirez ici : Une lumière changeante au fil du jour, Des points de vue ouverts sur les arbres, l’eau et le ciel, Un sentiment d’espace et d’intimité rare en milieu urbain. Cette propriété s’adresse à ceux qui cherchent plus qu’un simple logement : un lieu d’inspiration, de sérénité, et de projets à taille humaine. Prix de présentation : 649 000 € - Une négociation reste envisageable pour les véritables amateurs du lieu, capables d’en saisir le potentiel et la rareté. Ce bien ne se raconte pas… il se découvre. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Brotons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 948646302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.