PONT-AVEN HYPER CENTRE — MAISON DE VILLE EN PIERRE (1880) DE 212 M² — VIDEO COMPLETE SUR DEMANDE Au cœur du centre-bourg de Pont-Aven, à proximité immédiate du Bois d'Amour et des berges de l'Aven, cette maison de ville en partie rénovée et érigée en 1880 développe 212 m² répartis sur 3 niveaux (9 pièces / 5-6 chambres). La propriété dispose d'un double accès véhicule et offre la possibilité de stationner plusieurs voitures, un atout rare dans le centre-ville de Pont-Aven. REZ-DE-CHAUSSÉE Pièce de vie principale (52,5 m²) : Spacieux séjour ouvert sur rue, intégrant une cheminée à foyer ouvert. Bureau / Salon secondaire (16,4 m²) Cuisine (12,3 m²) : Espace cuisine meublé et indépendant. Sanitaires : WC séparé avec lave-mains. PREMIER ÉTAGE (Espace nuit principal) Chambre N°1 (18,0 m²) : Chambre disposant de sa propre salle de bains privative (6,0 m²). Chambre N°2 (21,3 m²) : Spacieuse chambre avec accès direct à une salle de bains dédiée (7,0 m²). Chambre N°3 (11,0 m²). Espaces annexes (5,0 m² et 5,4 m²) : Deux pièces complémentaires polyvalentes, parfaitement adaptées pour être aménagées en dressing ou en cabinet de travail. SECOND ÉTAGE (Combles aménagés) Chambre N°4 (18,0 m²) : Chambre mansardée de caractère sous charpente apparente. Chambre N°5 (16,5 m²) : Cinquième chambre mansardée. Rangements : Espace sous-pente complémentaire dédié au rangement. EXTÉRIEURS, DÉPENDANCES ET AMÉNAGEMENT Stationnement : 4 emplacements couverts privatifs. Ancien bâtiment annexe industriel : Bâtiment annexe à usage professionnel/industriel accolé à la maison. Potentiel de démolition : La déconstruction de ce bâtiment annexe offre l'opportunité de libérer la parcelle pour créer une cour intérieure complète. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET ÉNERGÉTIQUES Classe Énergétique : DPE B / GES A. Chauffage : Système individuel par Pompe à Chaleur (PAC). Eau Chaude Sanitaire : Ballon électrique à accumulation. Assainissement : Raccordé au réseau collectif (tout-à-l'égout). Fiscalité : Taxe foncière de 2 626 € / an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Corentin Bottin-Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 991902248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.