Restigné – Ensemble immobilier avec habitation de 168 m², local commercial de 179 m² et piscine Situé sur la commune de Restigné, à seulement 10 minutes de Bourgueil, cet ensemble immobilier de caractère, datant de 1860, développe une surface totale d'environ 347 m², répartie entre une habitation de 168 m² et un local commercial de 179 m², le tout sur une parcelle de 565 m². Entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, cet ensemble offre une configuration particulièrement intéressante, permettant d'associer une habitation confortable à un projet professionnel ou locatif. Une habitation de 168 m² avec entrée indépendante Située au-dessus du local commercial et bénéficiant de son propre accès indépendant, l'habitation séduit par ses volumes, la qualité de ses prestations et ses espaces de vie. Elle comprend une vaste pièce de vie réunissant salon, séjour et grande cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, une buanderie et un agréable espace bar. À ce même niveau, vous découvrirez également un espace bien-être avec spa, ainsi qu'une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative. À l'opposé, un second espace nuit dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant à chacun de profiter de son intimité. À l'étage, une mezzanine accueille un espace supplémentaire ainsi qu'une cinquième chambre disposant de sa propre salle de bain. À l'extérieur, l'habitation bénéficie d'un bel espace privatif aménagé autour d'une grande terrasse avec piscine chauffée, d'une cuisine d'été et de plusieurs dépendances. Un carport complète les équipements de la propriété. Un local commercial de 179 m² aux multiples possibilités En rez-de-chaussée, le bien dispose d'un local commercial d'environ 179 m², actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie avec salon de thé. Cet espace comprend notamment une partie dédiée à l'accueil de la clientèle et à la vente, ainsi que des ateliers de fabrication pour les activités de boulangerie et pâtisserie. Sa surface et sa configuration offrent différentes perspectives d'exploitation, que ce soit pour poursuivre une activité commerciale, développer une activité artisanale ou envisager un autre projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. La vente porte exclusivement sur les murs de l'ensemble immobilier, comprenant l'habitation et le local commercial. Le fonds de commerce n'est pas inclus dans la vente. Un ensemble immobilier offrant plusieurs perspectives Cette propriété conviendra aussi bien à un entrepreneur souhaitant associer activité professionnelle et résidence principale, qu'à un acquéreur recherchant un ensemble immobilier avec un potentiel de valorisation ou de revenus locatifs. Un bien atypique, alliant habitation rénovée avec prestations de confort, espaces extérieurs avec piscine et local commercial indépendant, au cœur de Restigné, à proximité de Bourgueil. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Hegron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 531544740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.