Belle maison traditionnelle avec une vue dégagée offrant 187 m² environ de surface habitable dont un espace indépendant. Sur la commune de Reventin Vaugris, cette maison construite à l’ancienne par des artisans régionaux vous séduira par son cachet, sa qualité de construction et ses volumes généreux. Elle offre une surface totale au sol de 187 m² environ répartis sur deux niveaux : ~ 122 m² environ sur le niveau de plain pied, principale partie habitable ~65 m² environ supplémentaires sur la partie semi enterrée pour créer une dépendance / bureaux ou activité professionnelle / libérale ~50 m² environ pour le double garage / atelier. AGENCEMENT et CARACTERISTIQUES principales : ~Hall d’entrée ; ~Cuisine aménagée et séparée (pouvant être ouverte sur le séjour) ; ~Grand Séjour lumineux + Salon sur 35 m² environ avec belle cheminée à insert de haute qualité ; ~Accès direct sur un grand balcon avec vue dégagée plein Est sur les reliefs ; ~4 chambres de 10 à 13 m² environ avec leurs espaces de rangement ; ~1 salle de bain + 1 salle d’eau + toilettes séparés. Les nombreuses ouvertures garantissent une belle luminosité pour toutes les pièces. NIVEAU INFERIEUR : ~3 pièces saines à aménager selon votre projet soit 65 m² environ ; ~Entrée indépendante idéale pour créer un espace habitable séparé ; ~Accessible également par un escalier intérieur. ANNEXES : ~Cave à vin ; ~Grand garage double de 50 m² environ avec deux portails ; ~Abri pour le bois de chauffage ; ~Large espace goudronné, idéal pour stationner ou bricoler. CONFORT & EQUIPEMENTS : ~Mode de chauffage : 2 cheminées insert haute qualité avec circuit d’air chaud vers l’espace nuit) ; panneaux rayonnants ; ~Volets en aluminium et isolants sur toutes les ouvertures ; ~Charpente et Plafonds à la française, bonne isolation des combles, toiture entretenue (tuiles Ste Foy)…; ~Réseau d’assainissement collectif ; ~Champs d'épandage pour les eaux pluviales ; ~Eligible Fibre optique ; Système alarme ; ~Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite. EXTERIEURS & TERRAIN : AUCUN VIS à VIS & CALME GARANTI ! ~Parc arboré et verdoyant tout autour de la maison ; ~Chemin goudronné ; ~Grande surface pelouse plein Est pour installer une piscine ou créer une annexe ; ~Vue imprenable vers l’Est sur les reliefs depuis la terrasse. Faible coût énergétique. Taxe foncière 1 350 €. Libérez vous du stress quotidien ! Avec cette propriété chaleureuse, naturelle avec ses espaces verts, saine, très bien entretenue et évolutive selon vos projets (famille, activité indépendante / professionnelle, location, etc). Ne manquez pas cette opportunité rare sur le Vieux Vaugris, loin des nuisances sonores de l’autoroute. POINT POSITIF : ~Bretelle d'autoroute bientôt en service (décembre) pour un accès rapide vers Lyon ou Valence. Contactez moi 7 / 7 jrs pour de plus amples renseignements et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.