Belle maison traditionnelle avec vue panoramique offrant 187 m² environ de surface habitable avec en potentiel d’aménagement un espace indépendant. Sur les hauteurs de Reventin Vaugris, cette maison construite à l’ancienne par des artisans régionaux, cette belle maison traditionnelle vous séduira par son cachet, sa qualité de construction et ses volumes généreux. Elle offre une surface totale au sol de 248 m² environ répartis sur deux niveaux : ~ 122 m² environ sur le niveau de plain pied, principale partie habitable ~65 m² environ supplémentaires sur la partie semi enterrée pour créer une dépendance / bureaux ou activité professionnelle / libérale ~50 m² environ pour le double garage / atelier. ATOUT très rare : ~Terrain + chemin d’accès goudronné de 2 500 m² environ offrant la possibilité d’une seconde construction ! AGENCEMENT et CARACTERISTIQUES principales : ~Spacieux hall d’entrée ; ~Cuisine aménagée et séparée ; ~Salon avec belle cheminée à insert de haute qualité pour une meilleure répartition de la chaleur ; ~Grand Séjour lumineux + Salon sur 35 m² environ ; ~Accès direct sur un grand balcon avec vue dégagée plein Est sur les reliefs ; ~4 chambres de 10 à 13 m² environ avec leurs espaces de rangement ; ~1 salle de bain + 1 salle d’eau + toilettes séparés. Les nombreuses ouvertures garantissent une belle luminosité pour toutes les pièces. NIVEAU INFERIEUR : ~3 pièces saines à aménager selon votre projet soit 65 m² environ ; ~Entrée indépendante idéale pour créer un espace séparé ; ~Accessible également par un escalier intérieur. ANNEXES : ~Cave à vin ; ~Grand garage double de 50 m² environ avec deux portails ; ~Abri pour le bois de chauffage ; ~Large espace goudronné, idéal pour stationner ou bricoler. CONFORT & EQUIPEMENTS : ~Mode de chauffage électrique et bois (Convecteurs, panneaux rayonnants, 2 cheminées insert haute qualité avec circuit d’air chaud vers l’espace nuit) ; ~Volets en aluminium et isolants sur toutes les ouvertures ; ~Charpente et Plafonds à la française, bonne isolation des combles, toiture entretenue (tuiles Ste Foy)…; ~Réseau d’assainissement collectif ; ~Champs d'épandage pour les eaux pluviales ; ~Eligible Fibre optique ; Système alarme ; ~Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite. EXTERIEURS & TERRAIN : AUCUN VIS à VIS & CALME GARANTI ! ~Parc arboré et verdoyant tout autour de la maison ; ~Chemin goudronné privatif ; ~Grande surface pelouse plein Est pour installer une piscine ; ~Vue imprenable vers l’Est sur les reliefs depuis la terrasse. *Potentiel de détachement d’une parcelle constructible de 500 m² environ pour un nouveau projet (devis expert géomètre) ! Faible coût énergétique principalement bois. Taxe foncière 1 350 €. Libérez vous du stress quotidien ! Avec cette propriété chaleureuse, naturelle avec ses espaces verts, saine, très bien entretenue et évolutive selon vos projets (famille, activité indépendante / professionnelle, location, etc.) avec en atout principal une parcelle détachable offrant nombreuses possibilités d’investissement. Ne manquez pas cette opportunité rare sur les hauteurs de la commune de Reventin Vaugris, loin des nuisances sonores de l’autoroute. POINT POSITIF : ~Bretelle d'autoroute bientôt en service pour un accès rapide vers Lyon ou Valence. Contactez moi 7 / 7 jrs pour de plus amples renseignements et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.