À Vendre – Maison avec Gîte et Spa – Vue Montagne – Saint-Andéol (38) Surface habitable : 199 m² Carrez (226 m² utiles) – Terrain avec terrasse, spa, garage et dépendances Située à 1000 m d’altitude, dans un environnement paisible et naturel sur la charmante commune de Saint-Andéol, cette maison familiale avec gîte indépendant allie qualité de vie, potentiel locatif et prestations bien-être. À seulement 15 minutes de Monestier-de-Clermont et de l’accès autoroutier vers Grenoble (45 minutes), ce bien rare offre un cadre de vie serein avec une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Disposition du bien : Au rez-de-chaussée : Un gîte entièrement indépendant, idéal pour de la location saisonnière ou à l’année, composé de : Une entrée, Deux chambres avec plusieurs couchages, Une salle d’eau, Un WC indépendant, Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et fonctionnelle Accès direct à une grande terrasse privée et terrain de pétanque, parfait pour les moments de détente des vacanciers. Au 1er étage (habitation principale) : Une très grande pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte, Deux chambres, Un bureau, Une grande salle de bain, Une salle d’eau, Un WC indépendant. Au 2e étage : Une spacieuse chambre avec balcon privatif, WC indépendant Extérieurs & annexes : Un garage de 30 m², Plusieurs places de stationnement, Deux dépendances : Une cabane aménagée en cabine de soins (parfaite pour activité indépendante), Une seconde cabane transformée en espace bien-être avec jacuzzi et sauna, actuellement mis à disposition de la clientèle du gîte. Informations techniques : Chauffage du gîte : poêle à pellets + électricité, Chauffage habitation : poêle à bois + électricité, Panneaux solaires installés, Menuiseries PVC imitation bois en double vitrage, Taxe foncière annuelle : env. 1 900 €. Un bien rare mêlant habitation principale et activité touristique, dans un cadre privilégié et déjà prêt à l’exploitation. Idéal pour une famille souhaitant vivre au calme avec un revenu complémentaire ou un projet professionnel sur place. Saint-Andéol – Vercors Sud / Trièves – Isère Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 348 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cloé Dimier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921621215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.