SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE – SUPERBE MAISON DE CARACTÈRE - 9 PIECES- HABITATION ~220 M² + ESPACE COMMERCIAL/DÉPÔT 74 M² - Situé à Saint-André-lez-Lille, cet ensemble immobilier d'exception de 366 m² réunit deux maisons communicantes au cachet préservé (une demeure de caractère de 1956 et une maison de 1930). Il offre une configuration rare et modulable, idéale pour une grande famille, un indépendant, une profession libérale ou un artisan. 1. L'ESPACE HABITATION (environ 220 m² - Maison 1956 et 1930) Baignée de lumière grâce à son exposition idéale Sud-Ouest, la partie privative s'articule sur 3 niveaux : • Réception : Un vaste salon chaleureux de 36 m² avec cheminée (insert), prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et conviviale. • Espace Nuit & Télétravail : Les étages disposent de 5 chambres aux volumes généreux, 1 grand dressing (ou chambre supplémentaire), de 2 bureaux indépendants , d'une salle de bain et de 2 WC séparés. Une buanderie fonctionnelle complète l'ensemble. • Extérieur dédié : Une grande terrasse de 60 m² située au 1er étage, exposée plein Sud et Ouest, offrant un espace extérieur privilégié et dégagé. 2. L'ESPACE COMMERCIAL & ACTIVITÉ (74 m² utiles - RDC 1930) Le rez-de-chaussée de la partie 1930 offre un espace d'activité idéalement agencé : • Bureau de 30 m² : Un espace professionnel vaste et fonctionnel, s'ouvrant directement sur une terrasse privative de 10 m². • Dépôt / Dépendance de 44 m² : Une surface utile idéale pour un atelier, du stockage de matériel ou des archives. Les plus du bien : 2 grandes caves et deux grands garages. Un bien unique aux volumes généreux, alliant confort familial et potentiel professionnel indépendant. Contactez Patrice Laurent – I AD France pour fixer une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 795000 euros. Prix hors honoraires : 768000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,52% du prix du bien hors honoraires) : 27000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 940766355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.