*EN EXCLUSIVITÉ*NOUVEAUTÉ !*3 MINUTES DE MACLAS*MAISON DE VILLAGE EN PIERRE RÉNOVÉE*GARAGE*JARDIN* Située au cœur du village de Saint-Appolinard, à seulement 3 minutes de Maclas et environ 1 heure de Lyon (45 minutes de Saint-Étienne et de Valence), venez découvrir cette maison de village en pierre d’environ 200 m² habitables, offrant de beaux volumes et un réel potentiel. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée ainsi qu’un atelier. Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie chaleureuse équipée d’un poêle à granulés, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée avec accès direct à l’extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’un sanitaire indépendant. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, une buanderie et une grande salle de bains. Une dépendance attenante permet également d’envisager l’agrandissement de la pièce de vie ou la création d’un nouvel espace selon vos projets. Côté annexes, la maison bénéficie d’un grand garage et d’une superbe cave voûtée. L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 384 m². Travaux réalisés entre 2022 et 2023 : menuiseries et volets, électricité, cuisine, maçonnerie, sols, salle de bains, peintures, isolation et escalier. Quelques finitions restent à prévoir, laissant la possibilité de finaliser ce bien selon vos envies. Une maison de caractère avec un beau potentiel. À découvrir sans tarder. CONTACTEZ-MOI !!!!* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie BONNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 883253452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.