SAINT-JEAN – Villa d'architecte de 285 m² – 5 chambres – Piscine chauffée – Garage 3 véhicules Située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Jean, au fond d'une impasse offrant calme et intimité, cette villa d'architecte réalisée en 2013 développe 285 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 119 m². Son architecture contemporaine, la qualité de ses matériaux et son environnement privilégié en font un bien rare sur le secteur. À seulement 10 minutes du métro Balma-Gramont, 5 minutes des principaux axes routiers et 18 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports. L'entrée s'ouvre sur des espaces de vie aux volumes généreux, baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures sur le jardin. Le séjour de près de 38 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un second salon permet de créer un espace de réception, de détente ou un salon TV indépendant. La cuisine de 36 m², ouverte sur les terrasses et la piscine, a été réalisée en chêne massif avec un plan de travail en granit noir. Son agencement allie esthétique, fonctionnalité et qualité de fabrication. La partie nuit a été pensée pour répondre aux besoins d'une famille. Elle comprend cinq chambres, dont une suite parentale disposant d'une cheminée, d'un dressing de 14 m², d'une salle de bains privative de 11 m² et de toilettes indépendantes. Une seconde chambre bénéficie également d'un dressing, tandis qu'une pièce supplémentaire de 23 m², avec accès à une terrasse offrant une vue dégagée jusqu'aux Pyrénées, pourra accueillir selon les besoins une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace dédié à une activité professionnelle. Le sous-sol de 111 m² constitue un véritable prolongement de la maison. Il accueille un garage pouvant stationner trois véhicules, une salle de sport de 31 m², une buanderie de 19 m² ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement des beaux jours. Une piscine chauffée de 12 x 3,50 m, équipée d'un volet immergé et d'un système de nage à contre-courant, s'intègre harmonieusement à une vaste terrasse en bois exotique de 98 m² prolongée par une pergola. L'accès direct à un espace boisé protégé renforce le caractère privilégié de cette propriété. Les prestations techniques sont en adéquation avec le standing du bien : climatisation gainable, menuiseries aluminium à double vitrage, volets roulants motorisés, VMC hygroréglable, fibre optique, système d'alarme et vidéosurveillance. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une villa contemporaine offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement du centre de Toulouse. Les principaux atouts : • Villa d'architecte construite en 2013 • 285 m² habitables • Terrain de 1 119 m² • 5 chambres • Séjour de 38 m² avec cheminée • Cuisine de 36 m² en chêne massif et granit noir • Piscine chauffée 12 x 3,50 m • Terrasse en bois exotique de 98 m² • Garage 3 véhicules • Sous-sol complet de 111 m² • Salle de sport • Climatisation gainable • Alarme, vidéosurveillance et fibre optique • Environnement calme avec accès direct à un espace boisé protégé Une visite permettra d'apprécier pleinement la qualité de construction, les volumes et le cadre de vie offerts par cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Philippe Carnus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499742278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.