À vendre à Saint-Julien-en-Genevois – secteur prisé de Crache : maison individuelle de 251 m² sur un terrain clos de 628 m². Emplacement exceptionnel dans un environnement au calme, résidentiel et verdoyant, à seulement 1 km de la douane de Soral et 3 km de Certoux. Découvrez cette maison pleine de charme, construite en 1949, aux beaux volumes et à l’exposition plein Sud, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale lumineuse ou investissement locatif à fort potentiel. Agencement : Au rez-de-chaussée : une vraie entrée distribuant une cuisine séparée, un salon, un WC, un atelier et une grange attenante (non aménagée, à fort potentiel). Au 1er étage : trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Au 2ème étage : un appartement de type 3 comprenant deux chambres, un bureau, une cuisine, une salle de bain et un WC. Les atouts du bien : - Secteur résidentiel recherché et calme - Pas de vis-à-vis direct - Maison lumineuse, exposée plein sud - Terrasse bois de 30 m² pour profiter de la nature environnante - Très beaux volumes dans toutes les pièces - Charme de l’ancien, avec fort potentiel de personnalisation - Proximité immédiate de Genève : 1 km de la douane de Soral, 3 km de Certoux - À 3 km du centre de Saint-Julien-en-Genevois - Gros potentiel à la rénovation (grange, atelier, combles aménageables, optimisation de l’agencement existant) - Fort rendement locatif possible : studio indépendant, division en appartements, etc. - Chauffage par poêle à pellets - Terrain clos, idéal pour une vie en toute sérénité Ce bien rare peut aussi bien convenir à une famille en quête de volumes et de calme, qu'à un investisseur souhaitant exploiter son important potentiel locatif grâce à sa configuration et ses espaces modulables. Une opportunité à ne pas manquer, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.