GRANDE MAISON FAMILIALE OU PROJET DE 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS* – 225 m² À RÉNOVER (PHOTOS RÉALISÉES PAR L'IA) À quelques minutes seulement des plages, des commerces et de toutes les commodités de Saint-Servan, découvrez cette authentique maison de caractère en pierre de 225 m² habitables, implantée sur un terrain de 508 m². Derrière sa façade pleine de charme se cache une propriété rare offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour une grande famille que pour un investisseur. Vous rêvez d'une maison où chacun dispose de son espace ? Cette bâtisse séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son cachet authentique. Vous recherchez un projet à forte valeur ajoutée ? Sa configuration permet d'envisager la création de trois logements indépendants avec accès séparés, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Une opportunité particulièrement intéressante pour un projet patrimonial, locatif ou une résidence principale associée à un investissement. La maison comprend aujourd'hui plusieurs espaces de vie, cinq chambres, plusieurs salles de bains et salles d'eau, ainsi que de nombreux volumes annexes offrant une grande liberté d'aménagement. Le rez de jardin complet constitue un véritable atout avec un garage, une cave, une buanderie et de vastes espaces de stockage ou d'aménagement. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse et de créer un bien unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Malo. Afin de faciliter votre projection, des devis de rénovation ont déjà été réalisés et pourront être mis à disposition des acquéreurs intéressés. Les atouts • 225 m² habitables • Terrain de 508 m² • Construction traditionnelle en pierre • Belle hauteur sous plafond • Cinq chambres • Plusieurs salles de bains et salles d'eau • rez de jardin complet avec garage, cave, buanderie et nombreux espaces de stockage • Jardin à l'avant et à l'arrière • Quartier recherché de Saint-Servan • Fort potentiel de valorisation après rénovation • * Possibilité d'envisager la création de trois logements indépendants avec accès séparés (sous réserve des autorisations délivrées par l'urbanisme) • Devis de rénovation disponibles Les biens offrant un tel potentiel sur le secteur de Saint-Servan sont particulièrement rares. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Une découverte sur place est indispensable pour apprécier pleinement les volumes, le cachet et les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété. * Projet envisageable sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme en vigueur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 723000 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,29% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 877891085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.