Maison de standing à Saint-Maur-des-Fossés – 193 m² environ habitables + 2 studios indépendants – Terrain de 514 m² environ Dans l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, à moins de dix minutes à pied du RER A et à proximité immédiate des établissements scolaires, cette superbe maison traversante offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes et prestations contemporaines. Construite en 1930 et entièrement rénovée en 2020, cette propriété de standing développe 193 m² environ habitables baignés de lumière. Dès l’entrée, les beaux volumes, la hauteur sous plafond et les matériaux de qualité créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le séjour de 40 m² environ, véritable cœur de la maison, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et s’ouvre harmonieusement sur le jardin et la salle à manger. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, constitue un véritable espace de convivialité, idéal pour les moments de partage. La maison propose cinq chambres réparties sur trois niveaux, dont une spacieuse suite parentale de 21 m² environ, offrant calme et intimité. Les espaces nuit sont parfaitement complétés par deux salles d’eau, une salle de bains et trois WC, pensés pour un confort optimal au quotidien. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Deux terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que le jardin paysagé, soigneusement entretenu, offre un véritable havre de paix. Sa végétation luxuriante aux accents exotiques, composée notamment de bananiers et de bambous, crée une atmosphère dépaysante et apaisante, rare sur le secteur. En fond de parcelle, deux studios indépendants de 17 m² environ chacun viennent compléter ce bien d’exception. Actuellement loués pour un montant total de 1 100 € par mois, ils offrent de multiples possibilités, que ce soit pour générer des revenus locatifs, accueillir des adolescents en quête d’indépendance ou exercer une activité professionnelle. La maison bénéficie de prestations de qualité avec un excellent niveau de confort : double vitrage, parquet massif, poêle Tulikivi, chaudière gaz à condensation connectée, isolation performante, toiture en excellent état, portail motorisé, interphone et système d’alarme. Une cave et une buanderie en sous-sol, un abri de jardin ainsi que deux stationnements privatifs complètent l’ensemble. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Cette propriété rare réunit tous les critères recherchés à Saint-Maur-des-Fossés : une luminosité remarquable dans chaque pièce, un jardin exceptionnellement verdoyant et un emplacement premium, au calme tout en restant parfaitement connecté. Un bien coup de cœur, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de qualité de vie, avec en prime un potentiel locatif immédiat. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy Alonzeau EI (ID 5319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 5223464850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.