✨ Rare à la vente — Spacieuse maison familiale de 244 m² sur parc de 1 734 m² (Entre Chalon-sur-Saône et Verdun-sur-le-Doubs) Envie d'espace, de tranquillité et de verdure sans vous éloigner des grands axes ? Découvrez cette grande demeure individuelle de 1995, au cœur d'un magnifique parc arboré et entièrement clos de 1 734 m². Cette demeure offre des volumes généreux et modulables : - Au rez-de-chaussée (vie de plain-pied) : entrée spacieuse menant à une immense pièce de vie lumineuse, ouverte sur 2 grandes terrasses, cuisine équipée ouverte, espace nuit comprenant 2 belles chambres, un bureau (ou 3ᵉ chambre), une salle de bain, WC séparés et une chaufferie/buanderie. - À l'étage : grande mezzanine avec accès direct à une terrasse (vue dégagée sur le jardin), 2 chambres supplémentaires, une vaste salle de jeux / sport et une salle d'eau avec WC. Les extérieurs & équipements : jardin clos et arboré, piscine intégrée (9 x 4 m), dépendance indépendante (garage / atelier). Confort : Chauffage au sol au RDC (chaudière gaz 2011), double vitrage, portail motorisé, interphone, DPE : C / GES : C (très bonne performance énergétique globale pour ce volume). Un potentiel exceptionnel ! La maison nécessite une remise au goût du jour et quelques travaux de rénovation technique (reprise partielle de toiture, rafraîchissement peintures, remise en route piscine, mise aux normes fosse septique). 💡 Le + sérénité : Un budget travaux a été chiffré à environ 60 000 € avec devis disponibles. Une occasion idéale pour façonner à votre goût une demeure aux volumes rares ! 📅 Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et concrétiser votre projet familial ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Valuet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 813153210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.