UNE DEMEURE D’EXCEPTION - LONGÈRE DE 221 M² - SECTEUR COINAUD Deux logements complets sous un même toit, six chambres, quatre garages et plus de 440 m² de dépendances, le tout classé C en énergie, sur un tènement d’un seul tenant. Construite en 1966 à l’écart du bourg, cette longère n’a jamais quitté la même famille. Elle s’organise aujourd’hui en deux ensembles de vie autonomes, chacun avec son entrée, son escalier privatif et ses pièces d’eau. Deux familles peuvent s’y installer sans toucher un mur. SITUATION GEOGRAPHIQUE ET TERRAIN Secteur calme à proximité de Coinaud. À 8 minutes de l’autoroute A7 par l’échangeur de Chanas. À 6 minutes de la gare et des commerces du bourg. Terrain de 1,6 hectare d’un seul tenant, dont 1,4 hectare de terres agricoles attenantes, dont une parcelle de 1325 m² se situe en face l’entrée de la propriété. De quoi imaginer de multiples possibilités. Terres non constructibles, cédées avec le bien. UNE MAISON ORGANISÉE EN DEUX ENSEMBLES DE VIE Au rez-de-chaussée, du premier ensemble : Une cuisine de 16 m². Une salle à manger de 17 m². Un salon de 13 m². Une salle de bains avec baignoire balnéo et douche de 11 m². Un WC séparé de 2 m². Un hall de distribution de 10 m² et son escalier privatif. Une véranda prolonge le niveau en façade. Au rez-de-chaussée, du second ensemble : Un salon de 16 m². Une cuisine de 6 m². Une salle de bains de 5 m². Un WC séparé. Un hall de 9 m² et son propre escalier. À l’étage, six chambres : Une chambre de 25 m². Une chambre de 16 m². Une chambre de 14 m². Une chambre de 14 m². Une chambre de 10 m². Une chambre de 9 m². Un dressing de 7 m². Une terrasse suspendue ouvre l’étage sur l’extérieur. 446 M² DE DÉPENDANCES Au rez-de-chaussée : Quatre garages alignés, près de 57 m² au total, desservis par un passage couvert qui mène directement à la piscine. Trois ateliers de 68 m², de 60 m² et de 42 m². Une cave de 60 m². Une écurie semi-ouverte de 56 m². Une grange de 33 m². Une petite annexe de 4 m². À l’étage : Une annexe ouverte de 60 m² à l’étage des dépendances. PISCINE, ABRIS ET EXTÉRIEURS Une piscine de 4 mètres sur 8, liner refait en 2023. Deux abris de plus de quinze mètres de long, de 77 m² et d’environ 60 m². Un patio de 10 m². CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Pompe à chaleur Hitachi Yutaki S80 haute température, 16 kW, installée en décembre 2019. Climatisation. Chauffe-eau Thermor de 200 litres, 2019. Adoucisseur d’eau BWT Calypso, 2020. Combles isolés par soufflage en 2022, résistance thermique de 7. Bandeaux de toiture et main courante en aluminium, repris en 2014 puis en 2017. Plus de 22 000 € de travaux justifiés par factures sur les dix dernières années, dossier à l’appui. INFORMATIONS TECHNIQUES Construction de 1966, deux niveaux. Surface habitable de 221 m². Terrain de 16 168 m² sur quatre parcelles cadastrées. Assainissement : Tout à l’égout. Taxe foncière : 3 002 €. DPE : C. GES : A. Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M James Sari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 494535222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.