🏡 MAISON + 200 m² DE DÉPENDANCES – IDÉAL ARTISAN / PROFESSION LIBÉRALE – SAMÉON CENTRE 🔥 Rare sur le secteur ! En plein cœur de Saméon, découvrez cette maison de caractère rénovée de 230 m² habitables, offrant un cadre de vie idéal… avec un énorme potentiel professionnel. ⚡ LE GROS PLUS : +200 m² DE DÉPENDANCES ✔ Atelier 65 m² ✔ Dépendance 67 m² ✔ Bureau indépendant (idéal activité libérale / télétravail) ✔ Remises + stockage ✔ Porche 32 m² 👉 Parfait pour : Artisan (atelier + stockage + bureau) Profession libérale (espace client indépendant) Entrepreneur / activité à domicile 🏠 CÔTÉ HABITATION ✔ Séjour lumineux 54 m² avec poêle à bois ✔ Cuisine moderne récente ✔ 4 chambres ✔ 2 salles d’eau / bain ✔ Volumes généreux et maison fonctionnelle 🌳 EXTÉRIEURS ✔ Terrain 2 300 m² ✔ Jardin + potager ✔ Terrasse sud-est ✔ Stationnements faciles ⚙️ CONFORT ✔ Chauffage gaz + bois ✔ Toiture rénovée ✔ Panneaux photovoltaïques (≈ 1 300 €/an) ✔ Récupération d’eau 💥 POURQUOI CE BIEN EST UNIQUE ? 👉 Vous pouvez vivre ET travailler au même endroit 👉 Espaces indépendants = aucune gêne entre vie pro et perso 👉 Potentiel d’évolution (stockage, activité, location…) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Ocmant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 413665001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.