CARLUX - PROPRIETE - T9 - 198M² - PLAIN PIED - PISCINE - GARAGE Sur le village de Carlux, vous attend cette propriété très calme et prestigieuse, localisée dans un secteur prisé (à seulement 15min de Sarlat et de Souillac et à moins de 20min de l'A20), bénéficiant d'un cadre magnifique parfaitement aménagé, un espace piscine clôturé (avec cuisine extérieure de 20.00 avec local, four à pain traditionnel et un salon extérieur de 20.00), plusieurs terrasses et une fontaine. Vous trouverez également un terrain fertile de 9000m² dont un beau potager et 16500m² de forêt privée pour une tranquillité absolue ou encore une cueillette de cèpes et giroles improvisée. A proximité des commerces (à 2min) de la mairie, la poste, de l'école et d'un cabinet médical. Au coeur de ce véritable havre de paix, vous y trouverez une maison principale de 125.00 et un gîte tout récent de 73.00, un double garage de 72.00 pouvant également être aménagé en gîte ou atelier (avec 2 portes de garages, une porte de service), ainsi qu'un carport. En entrant dans la maison, on retrouve un salon spacieux et surtout très lumineux grâce à ses 3 baies vitrées, chacune donnant accès à une terrasse, puis direction la cuisine entièrement équipée avec là aussi un très beau volume et un bel éclairage naturel. Quant aux chambres, toutes avec placards encastrés, une d'elles profite d'une porte vitrée donnant vers l'extérieur, une autre a même une vue directe sur la piscine. Enfin, la salle de bain a, elle aussi, beaucoup de charme, avec une douche SPA, une baignoire d'angle et du rangement et enfin, une buanderie. Le gîte, aux abords de la forêt entièrement rénové avec pierres apparentes, avec un salon ouvert et une baie vitrée pour un accès à une agréable terrasse. Depuis le salon, on profite de l'ouverture donnant sur la cuisine toute équipée, moderne avec accès sur l'extérieur grâce à sa baie vitrée également. La belle salle de bain, quant à elle, dispose d'une douche italienne et une élégante vasque. Pour finir, un accès à une buanderie et surtout aux deux chambres avec vue directe sur la forêt. Autres informations utiles : - La maison: poêle à bois, chaudière fuel, double vitrage, assainissement individuel, fibre optique - Le gîte: chauffage électrique , climatisation réversible, double vitrage, assainissement individuel, ballon thermodynamique, fibre optique. - Foncier : 1830 / an A bientôt pour plus de renseignements et convenir d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 835303298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.