* DOMAINE LES NÉNUPHARS – ÎLE PRIVÉE AU CŒUR DU MARAIS AUDOMAROIS – GÎTE 14 PERSONNES – ACTIVITÉ LOCATIVE EN PLACE * *Un domaine d'environ 9 000 m² au cœur du marais, une capacité d'accueil de 14 personnes et une activité de location saisonnière déjà reconnue : Les Nénuphars offrent une opportunité rare d'acquérir à la fois un lieu de vie singulier et une activité touristique immédiatement exploitable. *À Tilques, au cœur du marais Audomarois, le Domaine Les Nénuphars bénéficie d'un environnement privilégié entre eau et nature, accessible par un authentique bac à chaîne. *Actuellement exploitée en location saisonnière, la propriété est vendue entièrement meublée et équipée. Mobilier, literie et équipements nécessaires à l'accueil des voyageurs sont compris dans la vente, permettant au futur acquéreur de poursuivre l'activité en place sans interruption liée à l'équipement du gîte.  ### UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ RECONNUE *Le domaine peut accueillir jusqu'à 14 voyageurs et dispose actuellement de 5 chambres, 12 lits et 1 salle de bain et 2 salles de douche dans sa configuration locative. *Son positionnement touristique est conforté par une excellente satisfaction voyageurs : 4,93/5 sur Airbnb avec 27 commentaires, statut Superhôte et Coup de cœur voyageurs, ainsi qu'une évaluation 10/10 “Exceptionnel” sur Abritel. *Les commentaires soulignent régulièrement le dépaysement, le calme, la beauté de l'environnement, l'expérience de l'île, les activités nautiques, les grands espaces et la capacité du domaine à recevoir familles et groupes. *Certains voyageurs le décrivent tout simplement comme “un véritable havre de paix” ou encore “une pépite”. *Selon les éléments communiqués par le propriétaire, l'activité a généré environ 30 000 € de chiffre d'affaires en 2025 et atteint déjà 40 000 € de chiffre d'affaires en 2026 à ce jour, hors réservations futures. ### UNE EXPÉRIENCE AU CŒUR DU MARAIS *Édifié sur plus de 9000 m², le domaine offre un vaste parc arboré et un accès direct à la navigation. *Barques, bateaux, canoë et kayaks permettent de partir directement à la découverte du marais. *Plusieurs terrasses et espaces de détente, terrain de pétanque, équipements de loisirs, garage à bateau et grands espaces extérieurs complètent l'ensemble. *La propriété bénéficie également d'un stationnement privatif à proximité immédiate du bac à chaîne, un véritable atout dans cet environnement atypique. ### UNE MAISON PENSÉE POUR RECEVOIR La maison développe environ 148 m² habitables, auxquels s'ajoute une véranda d'environ 42 m². *Elle offre notamment : • deux salons chaleureux avec cheminées à insert ; • deux espaces salle à manger, dont un permettant de recevoir de grandes tablées ; • une cuisine équipée ; • une suite parentale en rez-de-chaussée ; • plusieurs espaces nuit à l'étage ; • plusieurs salles d'eau ; • fibre, télévision et équipements nécessaires à l'accueil des voyageurs. *De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années : toiture, menuiseries, électricité, isolation intérieure, cuisine, salles d'eau, chauffage et réseau RJ45. *DPE : D / B ### UNE ACTIVITÉ PRÊTE À ÊTRE POURSUIVIE *Entièrement meublé et équipé pour l'accueil de 14 personnes, le domaine est proposé avec l'ensemble des équipements nécessaires à son exploitation touristique. *Son activité déjà établie, sa présence sur plusieurs plateformes de réservation et sa forte satisfaction voyageurs offrent au futur acquéreur les bases d'une continuité d'exploitation immédiate, sous réserve des démarches nécessaires à la reprise de l'activité.   +++ Professionnels de l'immobilier : je pratique l'inter-agence et serai ravie de collaborer avec mes confrères disposant d'acquéreurs susceptibles d'être intéressés par ce bien. +++ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Mouray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 980295711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.