JOLIE LONGÈRE DE 208 M² AVEC GÎTE INDÉPENDANT ET ÉTANG PRIVATIF D’1 HECTARE – UN CADRE EXCEPTIONNEL ! Amoureux de nature, de calme et d’authenticité, laissez-vous séduire par cette magnifique longère pleine de charme, nichée dans un véritable écrin de verdure ! Implantée sur un superbe terrain arboré de 30 200 m², cette propriété rare offre 208 m² habitables, répartis entre une habitation principale de 146 m² et un gîte de 62 m², avec en prime un magnifique étang privatif d’environ 1 hectare. UNE HABITATION PRINCIPALE CHALEUREUSE ET SPACIEUSE Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour accueillant, agrémenté d’une cheminée avec insert à bois, idéal pour partager de beaux moments en famille. Une cuisine aménagée, baignée de lumière naturelle, vous séduira par sa magnifique vue sur le jardin et l’étang, offrant un cadre particulièrement apaisant au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau. UN GÎTE DE 62 M², UN VÉRITABLE ATOUT ! Parfait pour développer une activité de location touristique, accueillir famille et amis ou concrétiser un projet professionnel, ce gîte offre de nombreuses possibilités. Il se compose d’une belle pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, équipée et aménagée, ainsi que d’une suite parentale avec salle d’eau et WC. À l’étage, vous découvrirez une grande chambre supplémentaire avec sa salle d’eau et WC. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL, ENTRE NATURE ET SÉRÉNITÉ C’est sans aucun doute l’un des grands atouts de cette propriété ! Plus de 3 hectares de terrain arboré, un superbe étang d’environ 1 hectare, une dépendance et un environnement paisible où règnent calme et tranquillité. Un véritable havre de paix pour profiter pleinement de la nature. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Que vous recherchiez une belle résidence principale, une maison de famille, un projet de gîtes ou un investissement touristique, cet ensemble immobilier offre un potentiel particulièrement intéressant. Charme, beaux volumes, nature, tranquillité et potentiel : tous les ingrédients sont réunis pour un véritable coup de cœur ! Une propriété qui mérite d’être découverte ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Dubois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 953940509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.