Maison de 220 m² + Local Commercial — Fort Potentiel Mixte au Cœur de Villeneuve-de-Marsan ! 📍 Villeneuve-de-Marsan — Centre-ville à pied Vous recherchez une grande maison familiale, un bien pour développer une activité ou un investissement avec plusieurs possibilités ? Ce bien rare de 220 m² habitables est fait pour vous ! ✅ Les atouts clés : Maison principale avec 5 chambres, salon lumineux, belle hauteur sous plafond Local commercial indépendant de 85 m² — idéal profession libérale ou artisan Parcelle de 568 m² avec jardin privatif, terrasse et dépendances Possibilité de créer plusieurs logements ou une activité de location meublée Stationnement aisé, centre-ville accessible à pied 💡 Un fort potentiel évolutif Avec ses volumes généreux, son local attenant et sa situation centrale, ce bien peut convenir : à une famille nombreuse à un artisan/commerçant souhaitant habiter sur place à un investisseur cherchant à diviser ou exploiter en colocation ou en meublé touristique 📞 Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Baillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mont de marsan sous le numéro 453608127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.