A 10 min. à pied du T9 arrêt C. Groult (à 1 station du Métro L15), bus n°182 (Métro L7 d'Ivry), à 14 min. à pied de la gare RER C des Ardoines (pôle multimodal - Métro L15 et Tzen). POTENTIEL AVERE (pas totalement exploité) POUR 1 INVESTISSEUR (rentabilité locative) pouvant y résider également en RESIDENCE PRINCIPALE. A la vente au sein du quartier familial LA FERME/PAUL FROMENT 8 MAI 1945, MAISON d'une surface d'environ 141 m² habitable, env. 280 m² de surface au sol, édifiée sur un SOUS-SOL total d'environ 100m², parcelle d'env. 500 m² comprenant : 2 APPARTEMENTS T2 à l'étage et 1 STUDIO au RDC. Très bon état. Compteurs électriques individuels. Ballons d'eau chaude individuels. Travaux récents. Belles finitions. Possibilité de stationnement multiple. SOUS-SOL TOTAL/DOUBLE GARAGE et pièces annexes avec hauteur sous plafond. Le RDC en l'état se compose de : - 1 SPACIEUSE PIECE PRINCIPALE d'env. 40 m² (double salon/séjour avec cheminée) donnant de part et d'autre accès aux terrasses (dont une exposée Plein Sud) et au VASTE JARDIN à l'arrière, - 2 chambres et 1 WC. POTENTIEL DE TRANSFORMATION en 1 grand logement familial ou plusieurs appartements (2 T2 ou studios). - 1 studio en très bon état (travaux récents) avec entrée indépendante donnant accès à une véranda à usage de buanderie. A L'ETAGE: - 1 palier desservant de part et d'autre : 2 appartements T2 mansardés meublés très bon état (travaux récents) avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bain et WC. Compteurs électriques individuels. Ballon d'eau chaude individuel. GROSSE CAPACITE DE STOCKAGE, ATELIER ou potentiel de transformation du SOUS-SOL/GARAGE qui est compartimenté en plusieurs pièces. DPE E (sans considérer la pose de la pompe à chaleur installée après la réalisation du DPE). A VISITER. Fort POTENTIEL!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.