Garage fort potentiel – investissement / création T2 ou usage professionnel – emplacement privilégié à Bergerac centre À vendre, garage d’environ 47 m² offrant un très fort potentiel de transformation, idéal pour un projet d’investissement, de rénovation, de création locative ou d’activité professionnelle. 📍 Situé à Bergerac, à seulement quelques mètres de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, médecins, supermarchés…), ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Le tout dans une petite rue calme, avec en plus des possibilités de stationnement à proximité, un véritable atout. Ce garage, aujourd’hui utilisé en espace de stockage, présente de beaux volumes exploitables ainsi qu’une belle hauteur sous charpente, permettant d’envisager de nombreux projets. ✔ Surface exploitable d’environ 47 m² ✔ Charpente saine ✔ Sol sain ✔ Structure générale en bon état ✔ Réseaux (eau, électricité) à proximité immédiate 💡 Un véritable potentiel d’aménagement : Ce bien permet d’envisager la création d’un T2 très fonctionnel, voire d’une petite maison de ville, avec par exemple : - une pièce de vie en rez-de-chaussée - une chambre et une salle d’eau à l’étage ou en mezzanine Une création de niveau supplémentaire (mezzanine ou étage) est envisageable (sous réserve des autorisations d’urbanisme), offrant une optimisation idéale de l’espace. ✨ Possibilité également d’intégrer des ouvertures type Velux, permettant de créer un espace de vie très lumineux et agréable. 💰 Projet investisseur cohérent : - Budget travaux estimé : 50 000 à 70 000 € - Valeur globale projet : environ 100 000 à 120 000 € 📈 Potentiel locatif : - Location meublée longue durée : 500 à 600 €/mois - Rentabilité brute estimée : 5 à 6 % 🔥 Possibilité également de location courte durée (type Airbnb) : - Revenus estimés : 800 à 1 200 €/mois - Rentabilité potentielle jusqu’à 8 à 10 % 🔧 Autres possibilités : Ce bien peut également rester en garage ou être transformé en atelier, idéal pour un artisan, du stockage ou une activité professionnelle. 👉 Un bien polyvalent, rare sur le secteur, offrant de nombreuses options selon votre projet. --- ✨ Conclusion : Ce garage représente une véritable opportunité, que ce soit pour un investissement rentable, un projet de rénovation ou une utilisation professionnelle. Entre son emplacement stratégique à deux pas de la gare, sa proximité immédiate de toutes les commodités, son environnement calme avec stationnement à proximité, sa structure saine et son fort potentiel d’évolution, tous les éléments sont réunis pour en faire un bien à forte valeur ajoutée. Un lieu qui peut aussi bien devenir un espace de vie lumineux et moderne qu’un outil de travail pratique et fonctionnel. 💰 Prix de vente : 54 500 € (honoraires inclus, net vendeur) --- 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.