VÉNISSIEUX CENTRE – 20 GARAGES LOUÉS – RENTABILITÉ BRUTE 7,8 % Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus réguliers, une gestion relativement simple et une diversification du risque locatif ? Découvrez cet ensemble de 20 garages fermés, dont un double, situé au cœur de Vénissieux, au sein d'une parcelle privative entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique. UN ENSEMBLE FONCTIONNEL ET SÉCURISÉ Les garages offrent des surfaces comprises entre 13 et 25 m². Organisés autour de larges espaces de circulation, ils bénéficient d'un accès facile, y compris pour les véhicules utilitaires. La configuration du site répond aussi bien aux besoins de stationnement qu'aux besoins de stockage des particuliers et professionnels. UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EXPLOITÉ L'ensemble des 20 garages est actuellement loué, permettant de percevoir des revenus dès l'acquisition. • Loyers mensuels encaissés : 1 955 € • Revenus locatifs annuels : 23 460 € • Taxe foncière : 1 900 €/an • Rentabilité brute : 7,85 % • Taux d'occupation actuel : 100 % La répartition des revenus entre plusieurs locataires constitue un atout supplémentaire, en limitant la dépendance à un occupant unique. LES POINTS FORTS • 20 garages fermés, dont un double • Parcelle privative entièrement clôturée • Portail électrique sécurisé • Accès et manœuvres facilités • Ensemble intégralement loué • Revenus locatifs immédiats • Investissement ne nécessitant pas de rénovation intérieure des logements LOCALISATION Au cœur de Vénissieux, à proximité des commerces, services, transports en commun et principaux axes de circulation. Un emplacement pratique pour les particuliers comme pour les professionnels recherchant une solution de stationnement ou de stockage. Un actif immobilier générant déjà des revenus, à découvrir pour un projet d'investissement patrimonial. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 20 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.