OPPORTUNITÉ RARE – LOT DE 3 GARAGES + GRENIER 66 m² – CENTRE-VILLE VILLENEUVE-SUR-YONNE Investisseurs, artisans, entrepreneurs : STOP ! Vous venez de trouver LA pépite. En plein centre-ville de Villeneuve-sur-Yonne, au sein d’une ancienne bâtisse pleine de charme et parfaitement entretenue, découvrez ce lot exceptionnel de 3 garages + grenier exploitable de 66 m². ⸻ LES 3 GARAGES (21 m² chacun) • 3 garages indépendants • 21 m² chacun • 1 garage spécialement adapté pour rentrer un camion • Rideaux métalliques récents sur chaque garage • Mezzanine de stockage dans chacun • Accès facile • Idéal location, stockage, artisan, véhicule utilitaire Rentabilité immédiate possible. Demande locative forte en centre-ville. ⸻ BÂTISSE EN PARFAIT ÉTAT • Toiture refaite il y a 10 ans • Ensemble très bien entretenu • Structure saine • Aucun gros travaux à prévoir Un bien rassurant, durable et solide. ⸻ GRENIER DE 66 m² – FORT POTENTIEL • 66 m² avec belle hauteur • Exploitable pour stockage • Idéal artisan • Potentiel d’aménagement (sous réserve d’autorisations) • Surface rare en centre-ville Un véritable bonus qui fait toute la différence. ⸻ POUR QUI ? • Investisseur recherchant rendement sécurisé • Artisan ayant besoin de stockage + stationnement • Entrepreneur • Collectionneur de véhicules • Projet locatif intelligent ⸻ CE BIEN COCHE TOUTES LES CASES : • Emplacement premium centre-ville • 3 revenus possibles • Potentiel d’évolution • Bâtisse entretenue • Aucun risque structurel • Produit rare sur le secteur ⸻ PRODUIT EXTRÊMEMENT RARE SUR LE MARCHÉ À ce prix et avec ce potentiel, il n’y en aura pas deux. Contactez-moi rapidement avant qu’il ne soit trop tard. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.